序号 | 规范/细则名称 | 建筑工程建筑面积计算规范 | 房产测量规范 | 差异点 |
1 | 规范编号 | GB/T 50353-2013 | GB/T17986.1-2000 | / |
2 | 发布机构 | 建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布 | 国家质量技术监督局 | / |
3 | 发布与实施时间 | 2013年12月19日发布；2014年7月1日实施 | 2000年2月22日发布；2000年8月1日实施 | / |
4 | 目的 | 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。为满足工程造价计价工作的需要 | 为采集和表述房屋和房屋用地信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和资料 | / |
5 | 计算建筑面积的普遍性条件 | 1.设计加以利用； 2.应有围护结构； 3.层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m计算1/2面积； 4.结构牢固，属永久性的建筑物 | 1.应具有永久性上盖；2.应有围护结构；3.结构牢固，属永久性的建筑物；4.层高在2.2m以上（含2.2m）；5.可作为人们生产或生活的场所 | 层高不足2.2m，房产测绘不计算面积 |
6 | 层高/净高 | 层高2.2m及以上者计算全面积；2.20m以下者计算1/2面积（仅坡屋顶利用空间小于1.20m不计算） | 层高2.20m及以上者才计算面积;低于2.20m的不计算面积 | 层高不足2.2m，房产测绘不计算面积 |
坡屋顶内和场馆看台下加以利用时净高大于2.1m计算全面积；在1.20m～2.10m之间计算1/2面积 | 未见叙述 | / |
7 | 阳台 | 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 | 封闭阳台按外围水平投影计算；未封闭的阳台、挑廊按其围护结构且有上盖的外围水平投影面积的1/2计算 | 建筑面积按主体结构内外区分；房产测绘面积按阳台是否封闭区分。以前的楼盘户型阳台都是半封闭的，开发商敢说送一半阳台面积，现在的户型很多做的的主体结构内的封闭阳台，想偷也偷不了面积。四代住宅阳台送一半面积又变成了噱头。 |
8 | 架空层 | 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 | 依坡地建筑利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算全面积 | 层高不足2.2m，无围护结构，房产测绘不计算面积 |
9 | 架空通廊（走廊） | 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 | 有上盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的1/2计算 | 同 |
10 | 外走廊、挑廊等 | 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积. | 与房屋相连的有柱走廊按其柱的外围水平投影计算；未封闭的挑廊按其围护结构且有上盖的外围水平投影面积的1/2计算 | 建筑面积中室外走廊（挑廊）有主无柱都按1/2计算 |
11 | 室外楼梯 | 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 | 属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的1/2计算 | 房产测绘中有顶盖的室外楼梯按全面积计算 |
12 | 雨篷 | 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2．10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积2．宽度在2.10m及以内的雨蓬不计算面积。 | 1．雨篷仅有一边与墙相连，由墙支撑着的雨篷为悬挑雨篷，不计建筑面积；一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷，按柱外围计算建筑面积。 2.当雨篷由两面墙支撑的，不计算建筑面积；当雨篷除由两面墙支撑外，还设置有一根柱子支撑，则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积一半计算建筑面积。 3.当雨篷由三面墙支撑，其建筑面积按如下情况计算：雨篷外边线与左、右两面墙相交的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；雨篷凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的，按左、右两面墙最外处的盖板支撑点连线与墙围成部分的盖板水平投影面积一半计算建筑面（即悬空部分不计面积）。 | 房产测绘面积对于雨棚面积的测算相当复杂，也是多计了公摊 |
13 | 车棚货棚等 | 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 | 属永久性有柱的门斗、车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影的1/2计算 | 房产测绘面积有全计面积情形 |
14 | 外墙保温层 | 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 | 房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。 | 这块的差异很大，注意结合第18条玻璃幕墙做围护结构的，玻璃幕墙要算至外幕墙边 |
15 | 设备管道层 | 建筑物内的设备管道夹层不计算面积 | 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算面积 | 公摊面积来了 |
16 | 骑楼、过街楼 | 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算面积 | 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算面积 | 同 |
17 | 自动扶梯 | 自动扶梯、自动人行道不计算建筑面积 | 1．有永久性顶盖、永久性围护结构，层高够2.2m的部分，计算面积 2．自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分不计算面积。 | 房产测绘面积意指电动扶梯间 |
18 | 幕墙 | 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 | 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 | 同 |
19 | 引桥、高架桥等下的建筑 | 未见叙述 | 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的建筑空间不计算面积 | 按第6条判断 |
20 | 飘窗 | 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 | 1．不落地飘窗不计算面积。 2．飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。 | 房产测绘中不落地飘窗就不计算面积，所以开发商敢说飘窗面积赠送 |
