杭州三月二手房成交榜:小阳春多套别墅成交,九溪玫瑰园单价超30万元/㎡!
- 2026-05-09 17:01:28
3月的杭州二手房市场，成交量回升至9000套以上，“小阳春”暖意明显，但价格博弈仍在继续。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
萧山区
余杭区
临平区
钱塘区
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年3月二手房成交均价,2026年2月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
“老破小”迎交易高峰
部分小区价格出现筑底迹象
每年楼市“小阳春”，也是市中心“老破小”的交易高峰期。凭借低总价和高出租回报率，这类房源除了吸引年轻人，还引来不少投资客的关注。但也有购房者发出疑问：总价已跌至100万元出头的“老破小”，价格到底了吗？
记者统计了涨跌榜中具有代表性的老小区涨跌情况：在66个有环比数据的老小区中，涨价与降价的小区各有33个，涨跌数量恰好持平。总体来看，老小区的价格确实已出现筑底迹象。不过，不同区域的老小区表现不尽相同。例如，拱墅区的老小区3月环比涨价的数量略高于降价，而上城区老小区降价的数量则远高于涨价。这意味着“跌到底”只是一部分老小区的表现，板块之间、甚至同一小区内不同房源之间，依然存在分化。
具体到小区，3月德胜新村成交均价环比上涨9.67%，朝晖七区环比上涨6.36%，和睦新村环比上涨5.49%；而夕照新村环比下跌9.42%、采荷新村环比下跌9.01%、双菱新村环比下跌8.65%。据一线中介反馈，部分老小区价格回升，主要是房源差异导致的价格波动。整体来看，老小区仍处于“以价换量”的阶段，只是降价幅度较去年有所减小。至于价格能否真正筑底，还要看后续市场变化以及成交量能否持续。
改善、刚需冰火两重天
低总价二手房撑起“小阳春”半边天
相比去年的火力全开，今年“小阳春”改善次新房降温明显。
涨跌榜上，各行政区都有均价“1字头”的小区出现。上城区的金雅苑、罗兰香谷、玺之湾、阳光逸城等，3月成交均价在1.5万元/㎡至1.8万元/㎡之间。拱墅区的金星桃源居、三里家园一区、北景园紫荆苑，3月成交均价在1.3万元/㎡至1.8万元/㎡之间。钱塘区八成有环比数据的二手房小区成交均价为“1字头”，其中杭房悦东方、东裕华庭、潮闻天下3月成交均价不到1万元/㎡。据刚需板块多位中介反馈，这些低总价二手房除了满足本区域内的刚需购房者，还吸引了部分外地购房者，共同撑起了“小阳春”的热度。
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