点关注不迷路，二手房买房精简版流程，新手一眼看懂，避坑又省心！
一、前期核验
实地看房查户型、采光、房屋质量、小区物业；严查产权，核对房产证+身份证，确认无抵押查封、共有人全部同意，落实户口、学区无占用。
二、签订合同
所有约定写进合同：总价、付款方式、定金、过户交房时间、税费承担、户口迁出、违约责任，拒绝口头承诺。
三、贷款办理（贷款专属）
买卖双方银行面签→房屋评估→资质审核→审批通过出贷款同意书。
四、资金监管+网签
房款走官方资金监管，钱房双保障；完成网签备案，杜绝一房多卖。
五、缴税过户
缴纳契税、个税、增值税（满2年免增值税），办理过户，1-3个工作日领不动产权证。
六、放款+物业交割
银行放款给卖方；结清水电物业欠费、办理更名、确认户口迁出、交接钥匙，交易完成。
避坑总结
产权不清不买，资金不走私账，合同写细条款，交房逐项核查！
收藏备用，买房不踩坑～
