北京遗产继承律师:老人过世,房产过户全流
- 2026-05-09 17:11:23
北京遗产继承律师:老人过世,房产过户全流
北京遗产继承律师：老人过世，房产过户全流
很多人以为老人走了房子自动归子女，其实真不是这样。作为北京遗产继承律师，见过太多因为没走完流程，房子多年无法过户、兄弟姐妹反目的案例。今天把关键步骤、税费和避坑点一次说清，建议收藏。
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第一步，备齐核心材料
死亡证明由医院或派出所开具，亲属关系证明去户籍地公安或档案馆调取，户口不在一起的还需额外公证。材料不全，后面的公证和过户根本推不动。
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第二步，搞清继承规则
遗嘱优先，有多份遗嘱以最后一份有效遗嘱为准；无遗嘱则按法定继承，配偶、子女、父母同为第一顺位继承人。北京遗产继承律师提醒一句：别自己想当然分配，法律顺序是强制性的。
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第三步，办理继承公证
这一步最容易卡住。所有继承人必须到场，带上死亡证明、房产证、亲属证明和全部人员身份证，现场确认各自继承份额或签署放弃声明。少一个人，公证处就不给出具公证书。
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第四步，到房管局过户
携带公证书、房产证、身份证等材料去不动产登记中心办理登记。拿到新房产证，才算真正到名下。
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⚠️税费方面：法定继承免征契税，继承的唯一住房免征个税，非住宅类仅需0.05%印花税和550元登记费。
这些特殊情况务必注意：农村宅基地非农户口无法继承；未还清贷款要结清或变更借款人才能过户；公租房经适房过户需补齐差价；继子女在特定条件下也享有继承权。异地办理可委托代办，未成年人需监护人陪同。
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遗产继承手续繁琐、争议多发，拿不准继承人范围、遗嘱效力、放弃继承怎么签，北京遗产继承律师建议提前咨询，别让小疏漏拖成打官司⚖️
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北京恒略律师事务所
执业证号3110000MD00318591
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浙江,16分钟前,
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