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我拉了下上海房产过去26年的租售比!

  • 2026-05-09 17:13:59
我拉了下上海房产过去26年的租售比!
最近美股涨的人头晕目眩，映射到A股，叫：你要站在光里，而不是光站在哪里。
市场中关于ai是不是当年的互联网泡沫翻版，众说纷纭，咱们不是有个说法吗，泡沫不是敌人，是朋友，一个产业你想让他快速发展，就必须得有泡沫，不让一部分人先富起来，那剩下的人怎么动起来。
ai是不是泡沫不知道，但是不懂ai肯定是会被时代甩下车的，这应该是有共识的，比如今天关于上海房产租售比的事。
这两天看到一篇文章，是关于魔都财观老师的，她引用了一张全国4个一线城市的租售比，试图说明，现在上海的房子有一定的投资价值。
我越看越不对劲，这个数据不够完整，也没有说服力，最起码少了三方面的内容：
1。上海房产过去26年租售比变化，这是横向比较，要不然你看起来已经在山顶，实际上还是在山脚打转；
2.四个一线城市26年租售比变化比较，这是纵向比较，可以看出大家整体的趋势；
3.    全球的比较，你得相信，上海，北京哪都是要对标东京，伦敦，纽约的，租售比对应的是估值的终值，你的终点在哪里？
像这些问题，你要是问传统渠道，百度或者google最后的答案都不尽如人意，但是一问deepseek，
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是不是完全一目了然，并且一张图，还解答出了我心中的一个疑问：上海的房价为何能涨20年，现在处于趋势运动的什么阶段？
先说第一个问题，为啥上海房价能涨20年，典型这是股票上的戴维斯双击：
提估值：21世纪初，租售比180，最高800，现在600，pe提升3倍；
涨eps，21世纪初，一平米租金20块，现在70，eps提升3倍。
3*3等于九倍，典型戴维斯双击。
而后来为啥从23年以来，不光上海，全国房价都出现了一波下跌，主要就是杀估值，上海从800中位数杀到了600，其他城市，从800杀到了500，下跌幅度更深一些。如果你去观察上海这一波回调里比较坚挺的，张江汤臣豪园，前滩徐汇滨江，以及一些所谓豪宅，基本就是估值坚挺，就算杀了一波，前滩估值还在1000左右。
那现在上海房产处于趋势中的那个位置那？基本初步a浪杀估值阶段结束了，很多人在说最近几个月上海房价好像又行了，行了那就对了，请问朋友们，为什么会有b浪，b浪很多时候都是救市政策促成的。
所以，上海楼市这个阶段又行了，反而是符合趋势的，这里就有一个小小的问题想跟大家交流了，如果说东京，纽约，伦敦，香港这些城市是上海这种一线城市的终点，那么上海的城市估值是不是能长期维持在600左右？
很多一些文章评价日本，为啥日本现在又行了，是因为1990年那一批老年人基本都死光了，这个映射到中国。。。
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你看，我这些我所有思考的起点，都是deepseek的一张图 ，这是传统的寻找信息的渠道所不能提供的，我想这也是deepseek上一秒估值100亿亿，次日腾讯阿里直接给200亿的原因吧。
最后，我可说清楚，不是推荐ai股票，中国真正的核心科技也不是什么ai，中国真正的核心科技是躺着收钱，真正的核心科技在太平洋对岸。
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