杭州二手房按揭贷款全流程｜一张图看懂买房

很多第一次买二手房的朋友，
总会被复杂的贷款、过户、放款步骤绕得头昏脑涨，
今天为大家整理了杭州二手房贷款完整办事流程图，
每一步节点、办理要点、耗时周期全部一目了然，新手也能轻松吃透！
完整办理顺序&关键要点

1. 房源挂牌：房源正式上架核验，进入可交易状态

2. 签署定金协议：签约中心线上预约、线下规范签约，锁定房源

3. 网签：签订《浙江省存量房买卖合同》，支付对应房款

4. 银行面签：首付款打入监管账户，同步提交个人贷款审批材料

5. 银行批贷：

◦ 纯商贷：资料齐全3-5个工作日

◦ 组合贷：资料齐全5-10个工作日

6. 预约过户：提前对接过户专员，敲定时间地点，避免跑空

7. 过户受理：正式提交不动产产权变更申请

8. 缴税：主城线上支付宝云缴税，其余区域可现场窗口办理

9. 出新产证：正常仅需1-2个工作日即可拿到全新不动产权证

10. 领取首付款：流程推进，首付款合规划转

11. 按揭款放款：

◦ 纯商贷：3-5个工作日

◦ 组合贷：5-7个工作日

12. 物业交割：完成交房、户口清空，买卖双方签字确认交割单

13. 领取尾款：卖方收齐全部房款

14. 流程完结：整套二手房交易圆满收尾

从下定、贷款审批、过户缴税，到最终交房收尾，
每一个环节的时间差、注意事项都清晰标注，
再也不用担心踩坑、延误、信息差吃亏。
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