“大家好，今天不绕弯子，直接给你们扒透上海二手房市场的真实情况——现在到底是抄底的机会，还是接盘的陷阱？看完这条视频，你就懂了。”
“先给你们上硬菜，看看4月的成交数据有多炸。
4月份前26天共计成交25012套二手房，扣掉清明3天假期，平均每天卖了1087套。根据目前的日成交情况，4月上海二手房网签量预计能冲到29000套，直接刷新过去十年4月的最高成交纪录！
这是什么概念？
对比一下3月成交31215套，平均每天1000套。本月大家的买房热情还在继续，甚至比3月还要高。
说白了，现在不是大家在观望，是大家都在抢房！买家决策越来越快，之前谈半个月，现在看对眼就签单，这热度，是政策刺激出来的虚火吗？不是，是真需求在砸盘。”
“再看库存，这才是最狠的信号。
上海二手房库存，从去年高点的11.9万套，现在直接跌到了8.6万套，降幅明显！
按现在的成交速度，去化周期才3个月，什么意思？就是市面上的房子，3个月就能卖光，这就是赤裸裸的供不应求。
而且分化特别明显：内环内的次新房、学区房，去化周期已经不到6个月，房东都开始惜售跳价。
（价格信号，戳破幻想）
“价格更不用多说了，3月上海二手住宅均价，结束了连续33个月的下跌，开始微涨！
之前你买房，砍价能砍个5%-8%，现在呢？热门板块的优质房源，房东根本不跟你谈价，有的甚至直接跳价，市场已经从买方市场，彻底变成卖方市场了。”
“接下来几个月，房价会怎么走？
短期来看，未来1-3个月，市场会进入价格修复期，议价空间会快速收窄。
内环内的次新房、地铁房、学区房，议价空间没得了，甚至会跳价。远郊的老破小，价格不会大涨，但成交会变快，房东不会砸价甩卖了。
说白了，观望的人会越来越慌，刚需和改善会加速入场。
未来3-6个月，库存已经见底了，如果挂牌量跟不上，供需矛盾会彻底爆发，核心区会带头涨。
如果房价涨价明显，很多房东会直接撤盘不卖了，等着涨价，供给会更紧张。
目前来看，政策收紧的概率很低，市场修复的大趋势不会变。”
“总结一下，现在的上海二手房市场，已经进入供不应求的强复苏周期了，成交量破纪录、库存创新低、价格止跌回升，三大信号都在说一件事：市场变天了。
