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【圣辉】2026年4月24日二手房成交数据和分析

2026-05-09 17:17:27

区域	板块	小区名称	面积(㎡)	总价(万)	单价(万/㎡)
鄞州区（28套）	东钱湖	钱湖人家	85	94	1.10
	东钱湖	钱湖人家	76	89	1.17
	东钱湖	仙枰苑	120	128	1.07
	高新区	绿城皇冠花园一期	127	200	1.57
	高新区	五和苑	90	108	1.20
	高新区	雅戈尔东海府	139	214	1.54
	高新区	绿城芯创中心	207	140	0.68
	钟公庙	都市森林一期	104	210	2.03
	东柳	东方瑞市	131	242	1.84
	明楼	常青藤小城	132	201	1.52
	明楼	明北社区	40	61	1.52
	邱隘	盛莫路	71	110	1.56
	邱隘	江山万里明湖悦府	208	908	4.37
	福明	龙湖天曜	180	520	2.89
	长丰	宁丰铭座	108	195	1.81
	中河	魔方LOFT	49	71	1.45
	中河	宁兴城市花园	90	185	2.06
	中河	盛世天城二期	84	156	1.87
	潘火	东方丽都	136	166	1.22
	潘火	世茂璀璨万境	113	260	2.30
	潘火	殷家花园	81	103	1.26
	潘火	紫郡	93	124	1.33
	潘火	培罗成广场非凡公寓	36	31	0.86
	首南	锦绣千丈	138	223	1.61
	首南	涌潮印府	120	265	2.21
	首南	九曲小区二期	91	97	1.06
	下应	中海国际社区五期	89	145	1.62
	云龙	荣安铂云府	92	129	1.40
海曙区（14套）	集士港	董博苑四期	63	53	0.84
	白云	阳光一品	52	51	0.99
	白云	文苑风荷	70	76	1.09
	古林	薛家新家园四期	98	104	1.06
	古林	水岸枫情	60	128	2.14
	段塘	半江云庭	95	119	1.25
	段塘	海语天下	169	485	2.87
	高桥	郡西花苑	85	110	1.29
	南门	尹东小区	58	88	1.50
	南门	星悦城	175	348	1.99
	石碶	阳光丽园三期	146	180	1.23
	石碶	锦仓府	75	78	1.03
	望春	水岸心境	108	195	1.80
	望春	清林闲庭	50	78	1.55
江北区（11套）	慈城	万科坤和·湛蓝云镜	120	172	1.43
	慈城	慈湖人家三期	69	58	0.84
	慈城	美的美慈园	105	99	0.94
	慈城	维拉小镇悦山湖东区	115	102	0.89
	慈城	花屿湖郡东区	112	109	0.97
	江北万达	宝翠茗苑	79	113	1.42
	江北万达	姚景花园	138	325	2.35
	姚江新城	云江府	65	95	1.46
	中马	北岸琴森	149	233	1.56
	庄桥	胡甯联庭	77	46	0.59
	庄桥	翰林甲第北苑	106	204	1.92
镇海区（7套）	蛟川	保亿风景九园北区	133	118	0.89
	蛟川	毓宁府	110	135	1.23
	骆驼	万科海映星洲南区	107	128	1.20
	骆驼	万科海映星洲北区	98	126	1.28
	骆驼	首开龙湖郦城云邸	102	140	1.37
	庄市	万科蓝色东方	138	333	2.41
北仑区（9套）	大碶	碧玉园	110	119	1.08
	大碶	庐山花园	74	63	0.85
	大碶	庐山花园	64	65	1.02
	梅山岛	美的映海潮	109	54	0.49
	新碶	富邦世纪广场	45	30	0.66
	新碶	吉利花苑	136	103	0.76
	新碶	中央风景	35	22	0.61
	新碶	富邦世纪广场	54	38	0.71
	新碶	中央风景	46	35	0.77
奉化/ 余慈/ 杭州湾（17套）	方桥	临江茗庭	101	58	0.57
	方桥	宁南新城盈园	84	52	0.62
	方桥	方阳秋棠苑	131	92	0.70
	方桥	华鸿大发·国璟府	96	71	0.74
	方桥	方阳秋棠苑	131	89	0.68
	方桥	明金府	102	80	0.78
	方桥	荣安·艺尚湾	98	69	0.70
	奉化	保利和光城樾	95	70	0.74
	奉化	恒大御海天下	79	22	0.28
	奉化	云尚嘉园	92	74	0.80
	慈溪	上东辰府	142	261	1.84
	余姚	青澜邸	99	139	1.41
	余姚	嘉悦紫园	141	83	0.59
	余姚	万达豪庭	97	146	1.51
	杭州湾新区	御海苑	114	57	0.50
	杭州湾新区	云棠苑	87	33	0.38
	杭州湾新区	翠湖苑	139	43	0.31

🔍 核心数据速览

• 全市部分数据成交86套二手房，鄞州28套、海曙14套、江北11套、镇海7套、北仑9套、奉化/余慈杭17套。

• 单价分化明显：最高为鄞州江山万里明湖悦府4.37万/㎡，最低为杭州湾新区翠湖苑0.31万/㎡。

• 刚需/低价房源成交占比高：单价1万/㎡以下的房源超30套，集中在奉化、余慈、北仑、江北部分板块。

✨ 3个核心观点

1. 市场分化加剧：核心改善板块（如明湖、东部新城、海曙南门）成交单价坚挺，刚需外溢板块（方桥、杭州湾、北仑新碶）低价房源占主导，冷热不均的态势非常明显。

2. 刚需仍是成交主力：总价100万以下的房源占比近一半，且多为小面积低单价户型，说明当前市场仍以刚需、首套或低价置换需求为主，改善性成交集中在少数高端项目。

3. 远郊板块去化压力大：杭州湾、方桥、北仑部分板块单价普遍低于0.8万/㎡，甚至出现0.3-0.5万/㎡的成交，反映出远郊板块价格持续探底，去化和保值能力较弱。

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