想要用房产做额度规划，不用到处问中介，算准评估值和成数，自己就能算出可贷额度：
第一步：先算房产评估值
评估值通常为当前市场挂牌价的95%左右，比如市场价1000万的住宅，评估值约为950万。
第二步：对应房产类型的可贷比例
✅ 70年产权住宅、别墅：普遍可贷评估值的70%✅ 优质二套住宅、北京核心区豪宅：最高可贷85%✅ 商办类（商铺、公寓、独栋别墅）、经济适用房：可贷50%-60%
第三步：分情况计算到手额度
1. 全款房
到手额度=评估值×对应比例
- 举例：评估值950万的全款普通住宅，按70%比例可贷665万，按豪宅85%比例可贷808万。
2. 按揭房（存在未结清房贷）
到手额度=评估值×对应比例-剩余未结清房贷金额
- 举例：同上述950万住宅，剩余房贷200万，按70%比例可贷465万，按85%比例可贷608万。
3. 商铺/公寓类
到手额度=评估值×50%-60%
- 举例：评估值950万的商铺，按50%可贷475万，按60%可贷570万。
快速计算流程
查市场售价→打95折算评估值→按房产类型选比例→扣减剩余未结清贷款（如有），即可得出最终可贷额度。
