很多人买二手房，说要看看户型，要看看楼层，其实这个东西是仁者见仁，智者见智。
一层也有人买，顶层也有人要，朝北有人能接受，朝南有人更喜欢。三居室主卧、客厅朝南，两个客卧朝北有人买；三个卧室朝南，客厅朝北也有人买。所以这个就是单纯的看个人的喜好。
但今天要和大家聊的这几点，是买房的硬门槛。只要有一项没落实，这套房再合眼缘，也别轻易签字。
先把产权查透，这是买房的第一道底线
产权不清晰，一切都是空谈。没有不动产权证、存在抵押查封、共有产权人意见不统一，直接放弃。
商住、公寓、小产权这类非住宅性质房源，不是不能碰，而是要先想清楚自己的核心需求，是自住、出租还是过渡，别稀里糊涂入手。
周边不利因素，一定要实地跑一遍
别只看小区门面，周边环境直接影响居住体验。
高架噪音、高压线辐射、垃圾站、污水处理厂，甚至墓园、殡仪馆等敏感设施，都要提前排查。白天看环境，晚上听噪音，别等入住才发现闹心。
房屋隐性状况，必须问清楚、查明白
重点盯两件事：一是学区名额是否被占用，关系到孩子上学；二是房屋是否发生过非正常死亡，这类信息往往不会主动告知，一定要多问物业、多问邻居，避免买到有隐患的房子。
老房一定要算清贷款账，不然首付压力翻倍
楼龄偏大的房子，银行评估价有可能会偏低，贷款年限也会被压缩。这意味着你要多掏首付，月供压力也会变大。
提前查评估值、问贷款年限，算好总预算，别被表面总价迷惑。
漏水问题别只看楼上，楼下也要问
看房重点看阳台、飘窗边角、厨卫顶部、墙面是否有水渍、霉斑。最好选大雨过后去看，一眼就能看出问题。
很多人只担心楼上漏水，却忽略自家是否往楼下渗漏。一定要去楼下邻居家问问，不然交房后扯皮不断，维修费也是一笔不小的开支。
采光≠日照，别被中介一句话忽悠
这是最容易被混淆的两个概念。
日照是太阳直射进深、直射时长，决定家里能不能晒到太阳；
采光是室内整体明亮度，有些朝北户型，靠楼栋反光也能很亮，但没有直射阳光。
不同时段多去几次，别只看阳光最好的那一小时。
小区软实力，决定你住得舒不舒服
别只看房子，小区整体状态更关键。
居住人群、出租比例、物业水平、车位配比、绿化与公共设施维护情况，都要仔细观察。物业差、环境乱的小区，再便宜的房子，住久了也糟心。
把这7项逐一核对清楚，没有硬伤，这套房基本就可以放心入手。
至于户型、楼层、朝向、小区档次，完全看你的预算和喜好。毕竟一分钱一分货，预算够就选更好的，预算有限就抓核心需求。
买房是大事，把关键问题查透，才能真正做到不吃亏、不踩坑。
