史上最详细!一文拆解柬埔寨房产全部费用结构(收藏)
- 2026-05-09 17:17:12
今天，小地就将为大家做一篇详细的梳理，按购买、持有和转售，三个阶段把外国人在柬埔寨买房的费用清单全部罗列出来，让你在进入市场前，对整体资金规划有更全面、理性的判断。
例如在金边市区购买一套 40 平方米左右的小公寓，你可能要花费至少 6 万美元，这是购房最基础的成本。
如果购买期房，通常无需一次性支付，开发商会提供分期方案，常见结构如下：
定金：约 500 至 3,000 美元，用于锁定单位 首付：一般为房价的 10% 至 30% 分期付款：按开发商付款计划执行，例如每月约 1%，持续 24 至 36 个月 尾款：在项目交房时支付剩余款项
若购买开发商直接销售的一手新房或公寓，通常涉及 10% 增值税。
大部分项目的报价已包含 VAT，因此这并非是买家需要额外支付给政府的费用。但仍需注意，部分项目为未含税报价，签约前一定要确认清楚合同中税费的分担条款，避免产生误解。
该费用属于可选项，取决于买家是否需要专业支持。费用一般在250美元至2000美元之间，主要用于法律咨询、合同审查、产权转让协助等。
这是柬埔寨房产交易中最重要的一项政府税费，税率为 4%。
2026年仍享有政策优惠：
首次购房者，房价在21万美元或以下，可享印花税豁免；
若超过21万美元，则可先从计税基础中扣除21万美元后再计算；
Borey小区7万美元以下房产则可以完全免除印花税。
5、产权办理相关费用
除了印花税，在办理硬卡登记的过程中，也会产生一些相关的手续费，例如开发商协助处理转让时的服务费，另有地籍 / 登记相关费用等，有些服务商会打包处理，整体费用大约800美元至1500美元，这些根据情况不同价格会有所差别，属于常见费用但没有固定标准。
6、维修基金（Sinking Fund）
有些项目可能会收取维修基金，这是一笔储备资金，用于未来大型维护和公共设施更新，通常一次性支付或年度缴纳。
银行转账费 汇率差带来的货币兑换成本 文件邮寄费用（境外买家常见） 贷款利息（如使用融资）
通过中介出租房产时，房东需支付一次性佣金：
6个月租约：约半个月租金 12个月及以上租约：约1个月租金
该费用通常在成功签约时支付。
这部分不是强制支出，但实际持有中很常见。比如公寓火险，有很多投资人会按每年几十到一百美元左右预留预算。除此之外，还要预留清洁费、小维修、家电更换等。
三、转售阶段
如果通过中介出售房产，通常需要支付一定比例的销售佣金。柬埔寨市场上常见的佣金比例大约是 3%，也常见 3% 至 5% 的区间。若是急售，有些项目或代理会报到 5%。这通常由卖方承担。
2. 文件、行政和转售办理费
在实际交易过程中，除了佣金之外，还可能会产生一定的文件及行政相关费用。这类费用主要包括文件整理、行政配合以及项目内部的转名或更名手续等。
如果是期房转售，也就是产权尚未正式过户到个人名下的情况下，通常还需要支付开发商的内部更名费用。市场上较为常见的参考范围大约在 300 至 500 美元。
需要注意的是，这部分费用并没有统一标准，具体金额会根据项目和开发商的规定有所不同，因此建议在转售前提前确认相关收费结构。
3. 过户印花税由谁付
从市场惯例看，4% 过户印花税通常由买方承担，但它并不是绝对不可谈。实务中，有时为了促成成交，卖方、开发商、买方会在合同里重新约定谁承担这笔税费。
4. 资本利得税
2026年，柬埔寨对不动产的20% 资本利得税已再次延期，实施时间被推迟到 2027年1月1日。所以按目前政策，2026 年内直接出售房产，还没有正式进入这一税种的实际征收阶段。预计该税还将再度延期。
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