回弹15%!北京二手房价格上涨,楼市新动态解析!
- 2026-05-09 17:22:01
回弹15%!北京二手房价格上涨,楼市新动态解析!截止到4月26日，北京二手房网签量已经到了14709套，预计这个月网签量可以到1.8万套。 相比于过去一年，又是一个高点。 
与此同时，北京东城、西城、海淀、朝阳、丰台、昌平、通州，都有一部分小区的成交价开始回涨，部分小区上涨幅度高达15%。 
北京各片区二手房涨幅 东城区：崇文门东后河沿小区、安交京香福苑、景东灯市口西街、永定门城建天坛府，2026年第一季度的成交单价涨幅均达到15%。 这其中，天坛府的二手房单价甚至从8.8万涨到了10万，可见优质小区在市场回暖时，一定会率先领涨。 除此之外，景东的北河沿大街、汪芝麻胡同；北新桥的东四十二条、安定门东大街、海运仓小区；天坛的天坛西里东区、金鱼池东区、天坛东里南区、西草市东街甲34号院；和平里西的华府景园；朝阳门的大方家胡同，均有不同程度的涨幅。 
朝阳区这波价格上涨的小区比较多，比如双井的双花园南里；潘家园的东架松、龙头公寓；双桥的华美橡树岭等等，很多涨幅都高达15%。 
同时，还有一大批房子的涨幅在5%-10%之间，大批小区价格回涨是一个非常好的信号。 至少随着成交量回暖，二手房的价格开始整体止跌回稳。 
西城一直是北京最抗跌的板块，房价长期跟随学区房的成交热度走。 所以西城的房价涨跌，大部分还是因为学区热度的变动，学区成交高峰期成交量高，砍价空间小；学区成交低谷期，成交量低，砍价空间大。 
海淀比较可观的一点是，很多五环以内的改善次新小区，价格开始回暖了。 2023年之后，海淀受新房和阳光招生的影响，很多改善小区的热度退却，但现在海淀的房价也整体跌了15%-20%左右后，比如丽水倾城、康坊国际、郦城三区这类小区，价格开始回弹了。 
昌平价格回涨的小区，主要集中在上一轮砸盘严重的片区。现在单价足够低，成交量回暖，成交价也有所回暖。 但对于刚需家庭来说，还是得谨慎选择，避免因为短期的焦虑踩了长期的坑。 
另外大家现在都很关注新房项目，4月北京的新房网签量也突破新高，截止到4月26日，累计网签5470套，是近一年来最高的一个月。 
关于近一周北京新房的最新动态，我们也做了整理： 
1、上地0702放出小道消息 122平 总价900-980万（剩余6个楼层可选） 139平 总价1100-1200万；得房率99% 157平 总价1200-1350万；得房率94% 朝阳热销地铁盘，6号线＋22号线双地铁，南北双落地窗，2000平会所 5、【北京润府】加推稀缺低价小户型，单价仅5.4万 两居卧室，一南一北；三居 6#卧室一南两北；7#两套绝版低总价户型，双卧室南向，得房率90% 
6、顺义【裕龙湾】新盘入市，即将开盘，单价2.3万上车！ 五一正式开盘，首付20万起 现房销售，即买即住，面积67-88-115平米，均价2.2-2.3万 规划8栋18-21层；共1364户；2梯四户 
交通: 地铁15号线顺义站7公里(已开通) R4号线临河站预计5公里（建设中）
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北京新房最新动态
先放一下北京新房的成交数据排行榜，依旧是中建方程国贤府和国贤府Park霸榜。
户型面积段基本确定，98㎡ ，116㎡，139㎡，159㎡ ，179㎡
116㎡+139㎡是主力户型，套数会多一些，98㎡+159㎡+179㎡套数会少一些，98㎡确定是三面宽户型
户型图预计5月中旬发布，样板间预计6月初开放，开盘最快6月底
2、璟瑞长安线上开盘
上周五，石景山热门项目璟瑞长安线上开盘，推出了379套房源，据说是卖了200多套，项目并没有透露真实数据。
这个楼盘从拿地就很吸睛，以快著称。“好房子Ultra”加持，赶着小阳春的尾巴开盘，马上还有“五一”助阵，大概率不愁卖。坐等签约数据。
3、西红门6038地块公示反馈意见
去年11月，西红门6038地块以19.04亿元底价成交，买家是“中建壹品+湖北联投”联合体，成交楼面价30000元/㎡。项目占地约2.76公顷，规划建筑面积约6.35万㎡。
前两天，6038地块公示了反馈意见：设置开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米，且交付时不封闭开敞阳台。
建筑高度是45米（局部60米），妥妥的低密盘。
4、【保利朝观天珺】122平清盘倒计时
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