绵阳房产个税新政解析

2026年3月起，绵阳正式执行离婚析产房个税新政，核心变化及影响如下：
一、税费计算巨变​
旧规：按核税价1%征收（满五唯一免征）
新规：离婚过户后出售按差额20%征收（例：80万买入→150万卖出，个税从1.5万飙至14万）
二、绵阳执行关键点​
✔️ 同步成都但保留本地优惠：换购住房可退税（2027年底前）
✔️ 仅针对"离婚换房本"房源，未变更产权仍按1%
三、三类人群应对策略​
群体​
行动指南​
卖家
①满五唯一再出售 ②离婚前完成交易
买家
优先选择满五唯一房，避开析产房源
换房族
活用"卖旧买新"退税政策
四、市场影响​
▸ 离婚析产房源挂牌量下降15%
▸ 满五唯一房源溢价空间扩大（如CBD涨5%）
▸ 假离婚炒房成本暴增（税费+法律风险）
五、风险提示​
⚠️ 警惕"伪满五唯一"（核查原购房时间）
⚠️ 切勿假离婚避税（违法且成本更高）
新政通过税费杠杆打击投机，刚需购房窗口期已至。数据来源：绵阳市住建局2026年一季度报告。