上海二手房成交量日报(2026年4月28日)

上海二手房成交量日报

市场解读

4月上海二手房收官在即，预计总成交将突破2.85万套。很多人一看“环比下跌8%”就担心“小阳春”退热，作为专业分析师，我建议大家换个角度看这份成绩单：

首先，要看同比。今年4月比去年同期大涨了21%！3月份刚经历过一波破3万套的天量释放，4月不仅没有断崖下跌，反而稳稳接住了近2.9万套的高位。这不叫降温，这叫“高位企稳”。远超1.5万套的荣枯线，说明市场底盘非常扎实。

其次，看微观动能。从网签日历来看，中下旬连续三周单周成交保持在7000套以上，周末更是频频爆发单日1300+套的集中网签。连最平淡的周一（27日）都能冲到898套，击败今年62%的周一。这说明真实买房人的入市意愿非常坚决，周末看房、周初网签的节奏极快。

**【核心洞察】**

超2.8万套的月流速，意味着当前上海楼市的“流动性”极佳。

**对卖家而言：** 现在是改善置换的黄金窗口期，刚需盘极易出手，建议抓紧踩准节奏完成资产升级。

**对买家而言：** 高成交量正在加速消耗高性价比的优质底库。“量在价先”，在如此强大的流动性支撑下，遇到核心地段的好房源，切忌盲目等跌，果断入场才是上策。

推荐小程序