上海买房卖房的朋友注意了！每天紧盯二手房行情，生怕买贵、卖亏的人越来越多。
先看两大核心关键数据。昨天（4 月 27 日）上海二手房单日成交898 套，作为周一工作日，这个成交数据表现很稳，没有明显断崖下跌，说明当下刚需、置换的真实需求一直都在，并不是大家以为的楼市没人看房、没人买房。
再看大家最关心的二手房挂牌库存，4 月 27 日全市二手房总挂牌量来到320300 笔。结合整个 4 月数据来看，变化特别明显：四月初挂牌量还在 32 万 4 千套左右高位徘徊，一路稳步下滑，持续走低。短短大半个月，二手房挂牌房源一直在减少，抛售房源变少，房东抛售焦虑正在慢慢缓解。
很多人疑惑，为啥二手房挂牌量连续下降？其实原因很现实。一方面近期二手房成交保持稳定，不少低价房源、刚需好房快速被成交消化，存量房源慢慢减少；另一方面，市场慢慢企稳，不少观望房东不再盲目降价甩卖，选择暂时捂房不卖，新增挂牌房源明显变少。
反观成交量，工作日接近 900 套的成交水平，足以说明上海二手房底盘很扎实。没有爆炒行情，也没有大跌冷场，大部分买房人都是自住需求，刚需上车、改善置换，理性买房成为主流。
当下上海楼市已经告别高库存、随意砍价的阶段，库存持续下降，优质好房只会越来越少。
对于刚需购房者来说，现在挑选空间慢慢缩小，性价比高的笋房出手就要果断；对于卖房业主而言，市场情绪回暖，不用盲目大幅降价，合理定价更容易快速成交。
马上临近五一假期，看房热潮大概率会升温，后续二手房行情会不会迎来小幅回暖？挂牌量还会继续下跌吗？
欢迎大家在评论区留言讨论，说说你觉得现在是买房好时机，还是再观望一段时间？
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