苏州楼市周报|成交强势冲高!苏州二手房单周成交突破 2000 套

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· 土地市场：本周吴中太湖新城出让一宗住宅用地，吴江太湖新城成交一宗住宅用地。

· 新盘动态：①【朗诗相门熙华府】城市展厅公开，仅95席纯改善社区，打造2栋6F叠墅+3栋6F洋房，其中洋房户型约148㎡，叠墅约219-229㎡；②【龙湖山湖颂】首批房源取证，洋房建面114-139㎡、叠墅建面159-188㎡，备案均价32424元/㎡；③【晋墅】第五批房源取证，洋房42套，备案均价约85240元/m²，主力面积227㎡、290㎡；合院13套，备案均价约93701元/m²，主力户型415㎡、455㎡、525㎡、717㎡；④【绿城凤起潮鸣】88套高层取证，备案均价55600元/㎡，户型面积188㎡，总价约786-1307万。

· 市场情况：本周苏州新房、二手房成交双双刷新阶段高点，市场回暖节奏持续加快。其中新房单周成交面积6.57万㎡，环比大幅上涨28.57%，上行动能充足；二手房成交面积21.16万㎡，环比上涨12.97%，成交量同步走高，两大业态共同创下近期单周成交峰值，楼市整体活跃度显著提升。

（1）吴江太湖新城成交一宗宅地（WJ-J-2026-002），紧邻苏州市第九人民医院，周边东太湖实验小学、苏州湾外国语学校、苏州湾体育中心、苏州湾体育公园等多个配套资源丰富，南侧为规划的山姆超市，生活十分便利，容积率1.2，成交楼面价13500元/㎡，由吴江城投竞得

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区供应585套， 其中工业园区晋墅供应55套联排洋房、绿城凤起潮鸣供应88套房源，高新区芳菲澜院供应36套联排，吴中区龙湖山湖颂供应194套叠墅洋房，吴江区四季健康花园供应176套洋房，姑苏区建发璟园供应36套洋房。

· 成交方面：吴中区成交面积最多，为1.70万㎡，其次为工业园区，为1.59万㎡，相城区成交面积居第三，为1.32万㎡；姑苏区成交最少，为0.12万㎡，合计成交6.57万㎡。

· 均价方面：工业园区因位置特殊及高价项目，成交均价在60000元/㎡左右，其次为姑苏区，成交均价在28000元/㎡左右，高新区、吴中区、相城区、吴江区成交均价在20000-24000元/㎡左右。

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：吴中区住宅网签最多（106套），其次为相城区（97套），工业园区成交套数在86套，吴江区、高新区网签套数相当（60套左右），姑苏区网签套数最少（8套）。本周苏州市区新房网签处于低位，住宅网签425套。

· 非住宅网签方面：吴中区非住宅网签套数最多（87套），吴江区、高新区网签套数在30套左右，工业园区、姑苏区、相城区成交套数在15套左右。本周苏州市区非住宅网签191套。

商品住宅TOP10项目中，吴中区占据3席，工业园区、高新区、相城区各占据2席，吴江区占据1席。

本周苏州市区二手房成交情况：

        本周苏州市区二手房成交面积21.16万㎡，环比上涨12.97%，周度成交量再度走高、刷新近期新高，市场活跃度持续提升。

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：成交3.72万㎡，环比上涨8.87%

· 高新区：成交2.76万㎡，环比下降6.83%

· 相城区：成交3.08万㎡，环比上涨12.13%

· 吴中区：成交4.67万㎡，环比上涨20.30%

· 姑苏区：成交2.41万㎡，环比上涨24.76%

· 吴江区：成交4.53万㎡，环比上涨19.16%

本周苏州各区域二手房成交梯队分化显著，市场格局清晰。其中吴中区成交表现领跑全市，以418套成交量位居首位；吴江区韧性十足，成交378套紧随其后；工业园区依托成熟配套与刚需、改善需求支撑，成交327套位列第三。除此以外，姑苏区、高新区、相城区成交规模趋于平稳，三区成交量整体差距较小，集中维持在260-280套区间，成交表现相对均衡。