1
25年2季度-26年1季度，上海新房市场外环外的成交量占比在逐步放大，占比大概七成。二手房市场的成交量中环内、中环外基本五五开。
这也侧面说明了新房和二手房价格的分化，价格的分化反映的是楼龄和房屋品质的差异。
2
2025年11月-2026年3月，上海二手房平均成交量超过2万套，一般而言，由于价格可能受部分交易惯例的影响，存在失真的情况，但成交量可以比较真实地反映市场热度。从历史成交情况来看，成交量超过2万套是市场热情较高的反映。
3
25年4季度-26年1季度，二手房热门成交板块主要是奉贤、松江、嘉定、松江四大新城、金山新城，浦东的周康、惠南、世博，新静安的彭浦、宝山的共康等板块。
4
25年2季度-26年1季度，二手房成交主力面积段为70-90平方米，其次为50-70平方米，这两个面积段的成交量约占总成交量的五成，90平方米以下房源成交量占比约六五成。
5
25年2季度-26年1季度，总价段300万元以下房源成交量约占总成交量的六成多，占比呈缓慢增大趋势，这一方面受部分市场交易惯例的影响，另一方面反映了房价的调整，部分总价300万以上房源调整到300万元以内。300-600万元房源成交占比两成多。
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六侃山
生于豫西北小村庄，毕业于华东师大
前别墅销售百万经纪人，房地产中级经济师
上海、外地多次一二手房买卖经历
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