最近这两年房价普遍下降，但很多家庭依旧承担不起，而且最近的大环境不好，如果买了期房，很容易出现开发商跑路的情况，所以不少家庭都将眼光放在了二手房上面。
确实，二手房没有风险，配套成熟，而且即买即住，价格也很便宜。对于年轻人来说，购买二手房更稳妥一些。
但买二手房需要注意的地方不比期房少，尤其是房龄的问题，虽然说二手房确实配套设施成熟，价格便宜，但如果房龄超过了一定年限，往后的麻烦事还真的很多，建议大家碰都不要碰。
我身边有个朋友买了套20年龄的房子，装修的时候问题一大堆，填不完的坑，省下来的钱全拿去装修了，而且日后需要维修的投入更多。
我身边有个从事房地产中介的姑妈，已经从事这个行业10多年了，他跟我说，二手房如果超过了这个年限，那么再便宜也不要碰，很容易吃大亏。
最近这几年，很多开发商因为资金紧张，出现了延期交房，甚至是楼盘烂尾的情况，所以，现在的人都喜欢买二手房，特别是一二线城市，二手房交易非常火热。
再加上最近这几年国家大力推进老旧小区改造，让很多二手房的颜值大翻身，就算这样，我也要劝大家，房龄如果超过了20年，千万不要买。
20年以上的老房子，虽然价格便宜，而且地理又位于中心地段，交通发达，但因为建造的年代久远，往往会存在一些电路老化、电梯故障、外墙脱落、房屋渗水。管道老化，门窗变形等等问题。
这房子其实就跟人一样，随着年龄不断增大，房子内部也会出现各种各样的问题。这些问题不仅会影响居住体验，甚至可能还会存在安全问题。
好不容易花钱买的房子，今天漏水，明天跳闸，墙体开裂，外墙脱落，这可能都是家常便饭。买高房龄房子回家，简直就是买了个祖宗，随时准备拿钱伺候。
看起来买这些20年以上的老房子性价比很高，但其实钱慢慢的都在装修，或者是平时的维修上慢慢耗光了。
如果真的想买二手房，我建议大家优先选择房龄在5年到10年内的次新房，如果超过20年或者是30年房龄的二手房，一定要慎重。
老房子的户型设计跟现在的新房差距也非常的大，很多房子都会存在着一些户型设计不合理的情况，卫生间，厨房小的转不开身，还有各种什么奇葩结构，采光差，跟现在的新房比起来，憋屈的很，问题是后面改造根本就无从下手，住久了人都会觉得憋得慌。
小区硬件设施老化也是很大的痛点，比如老小区的排水系统问题就很大，到了下雨天就很容易积水成河，严重影响日常出行。
而且很多老小区可能会靠近主干道，这就导致入住以后有很大的噪音问题，对于很多睡眠质量差的人来说，每天晚上都要停车辆轰鸣声，商贩嘈杂声，行人醉酒吵闹声等等。
我之前租过一套老房子，卧室就靠路边，每天都听着外面的噪音，根本睡不好，白天也没有精神工作，住了一个月，我就立马搬走了。
其实只要住过老小区的人应该都明白，老小区的物业确实很便宜，但服务往往却不尽人意，很多小区的物业不作为，垃圾清运不及时，楼道清洁没人负责，甚至有些小区根本没有专属物业。
停车难更是老小区普遍的难题，因为建设的年代久远，老小区在规划的时候并没有考虑到足够的停车位，因为车位少，小区经常乱停乱放，不仅出入不方便，还大大增加了出行安全隐患。
其实房龄只要超过20年，很多银行就不愿意贷款了，或者给你的贷款年限缩短，首付比例要求的非常高。
本来这些房龄超过20年，尤其是30年的二手房，市场接受度就非常低，如果再贷不下来款，很多年轻人会觉得压力大而放弃选择这类老房子，房子出现贬值、赔钱的情况，最后只能砸在手里，沦为不动产了。
很多人觉得这样房龄的老房子可以买来日后等拆迁，如果你抱着这样的想法，我劝你早点清醒吧，开发商宁愿去郊区开个新盘，也不愿意碰这些市区拆迁的烂摊子，所以想要指望这心思，大概是竹篮打水一场空。
如果你最近有买二手房的打算，那么房龄超过20年或者是30年的二手房，千万不要考虑，买到手就是吃亏。
