潮州首笔“带押过户”二手房公积金贷款成功发放

《潮州市二手房住房公积金贷款“带押过户” 操作指引》

第一条

根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》、《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》等有关文件规定，结合我市实际，制定本操作指引。

第二条

本操作指引所称二手房住房公积金贷款“带押过户”是指在潮州市行政区域内，申请办理已抵押状态不动产登记时，无需提前结清交易房产原关联的个人住房贷款（以下简称“原贷款”），即可完成不动产过户、再次抵押和发放新的个人住房贷款等手续（以下简称“新贷款”），实现不动产登记和抵押的有效衔接。

第三条

二手房住房公积金贷款“带押过户”的申请、受理、审批、发放等各个环节，应当符合我市现行个人住房公积金贷款政策及其他相关文件规定。

第四条

申请条件如下：

（一）新贷款或原贷款需含有住房公积金贷款；

（二）申请的房产需已取得不动产权证书并办妥原贷款抵押登记，无其他抵押权人且无查封、冻结、设立居住权等权利限制情形；

（三）买方新贷款金额需覆盖申请时卖方原贷款剩余本息，买方贷款资金须划入贷款受托银行监管过渡账户优先用于偿还原住房贷款；

（四）原贷款还款状态应为正常状态，不存在逾期、诉讼等情况。

第五条

办理流程如下：

（一）业务申请。卖方向原贷款发放机构申请以“带押过户”形式交易其名下房产。原贷款为住房公积金贷款或组合贷款的需原借款人及配偶携带身份证、不动产查询证明到住房公积金业务前台申请，原贷款为商业性住房贷款按照贷款发放银行要求申请，审核通过后原贷款发放机构应开具“带押过户”同意书作为新贷款申请材料；

（二）办理新贷款。买方按照其所申请的贷款类型提供对应材料向银行申请办理新贷款；

（三）办理抵押及过户登记。买卖双方、承办银行和住房公积金管理中心签署《潮州市住房公积金贷款“带押过户”四方协议书》后，买卖双方联合业务受托银行前往不动产登记中心办理“带押过户”手续；

（四）新贷款发放，原贷款结清。办妥房产过户和新抵押权登记手续后，新贷款发放至贷款受托银行监管过渡账户，依次结清原住房公积金贷款、原商业住房贷款后，剩余资金将转入卖方银行账户。

第六条

本实施细则由潮州市住房公积金管理中心负责解释。