突发!重大利好!迪拜两年期房产居住签证规则重大调整,取消个人最低投资门槛

据迪拜土地局相关官方渠道最新消息披露，迪拜两年期房产所有者居住签证的申请规则迎来革命性调整：直接取消了75万迪拉姆（约合人民币150万元）的最低投资门槛。

这标志着被誉为中东“投资绿洲”的迪拜，正式向全球中小投资者敞开了大门。

两大核心变化：

单人持有：告别“紧箍咒”

• 过去：必须购置总价不低于75万迪拉姆的现房，否则无法申请。

• 现在：废除最低金额限制。

只要你持有任何一套迪拜自由产权的房产（总价低于200万迪拉姆），哪怕是一套总价几十万迪拉姆的小公寓，也可以拿来申请。“2年Property Owner Visa”的门槛正式归零。

多人/联名持有：合伙购房也能办身份

• 过去：两人合买房产，每人手中份额至少需要达到75万迪拉姆。总价不够150万迪拉姆基本无望。

• 现在：每人份额只需不低于40万迪拉姆。也就是说，一套总价80万迪拉姆的房产，如果你和朋友/亲人各占50%，你们两个人现在都可以申请居民身份。

对投资者影响分析

新规显著降低了境外投资者进入迪拜市场的门槛：

1、首次购房者入场门槛归零

取消最低金额限制后，持有房产价值低于75万迪拉姆的投资者也可申请居民身份。中小规模投资者和首次购房者能够以更低成本获得迪拜长期居住权。

2、合购模式更加灵活

此前两人合购需每人持有75万迪拉姆份额（总价150万迪拉姆），现降至每人40万迪拉姆（总价80万迪拉姆即可）。三人合购门槛亦同步降低，仅需120万迪拉姆。投资者可通过联名方式分散风险、分摊成本。

3、预计推动刚需市场增长

更低的市场进入门槛预计将带动刚需住宅需求，吸引更多国际买家入市，有助于支持中小户型房产的稳定需求与市场深度。

注意事项

虽然门槛降低了，但为了顺利通过申请，以下几个硬性指标仍需满足：

• 房产性质：必须是现房，且已在迪拜土地局注册的现成住房，期房目前暂不符合资格。

• 贷款状态：即使是申请新规下的签证，如果房产是按揭状态，通常需要证明你已支付至少50%的房款。

• 经济担保：你需要证明作为新居民，你在迪拜有足够的经济实力维持生活。

• 全家受益：一旦主申请人获得该两年期签证，其配偶和18岁以下子女均可获得相同的居留权。

结语

这一新政把迪拜的房产市场从“富人游戏”变成了“全民都可参与的机遇”。对于寻求资产避险、渴望高质量英式教育或想要规划海外第二身份的普通人来说，现在或许是入场的最佳时机。

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