房产税·房产原值三大核心文件
1、财税地字〔1986〕008号（旧原值口径，第15条已废止）
- 原值=会计账簿固定资产科目房屋原价
- 未按会计制度记账、原值明显不合理→税务调整、重新评估
- 减除幅度：10%～30% 省级确定（浙江/温州30%）
2、财税〔2008〕152号（现行原值总原则，替代008号15条）
- 无论是否记入固定资产，一律按会计制度核算房屋原价缴房产税
- 未按会计准则核算→税务调整、重新核定原值
- 纳税义务截止：房产权利/实物状态变化当月末
3、国税发〔2005〕173号（房屋附属设备并入原值）
必须并入房产税原值：
给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能化楼宇、电梯、扶梯
特点：不可移动、依附房屋、延长房屋寿命
不计入原值：可移动家具、电器、单独办公设备
4、财税〔2010〕121号（地价强制并入原值，最容易漏税）
1. 无论会计计入固定资产/无形资产，地价一律并入房产原值
2. 地价=土地出让金+拆迁补偿+土地开发相关全部费用
3. 容积率＜0.5
按：房产建筑面积×2 × 对应地价计入原值
4. 宗地容积率≥0.5：全额地价并入
年房产税=（房屋造价+全部地价+不可移动附属设施）×70%×1.2%
会计入账VS房产税原值差异对照
