合肥市2026年4月28日房产成交总结📊

1. 整体量价

- 当日成交217套，成交均价0.9万/㎡；挂牌558套，挂牌均价1.4万/㎡。
​
- 4月前28天累计成交8502套，日均约304套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月27日（268套）下降19%，市场热度持续回落，跌至210+套区间，为4月下旬以来最低。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：瑶海区（34套）、新站区（36套）、包河区（27套）、滨湖区（24套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需板块（瑶海、新站）仍是成交主力。
​
- 成交相对靠后区域：政务区（3套）、肥东县（4套）、高新区（10套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：政务区（15870元/㎡）、庐阳区（14689元/㎡）、经开区（12404元/㎡），核心改善板块价格领跑。
​
- 价格洼地：长丰县（5309元/㎡）、肥东县（6211元/㎡）、肥西县（6357元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签134套，环比4月27日（91套）大幅上涨47.3%，创4月下旬新高；4月前28天累计成交2192套，日均78套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势强劲。
​
- 新房库存6473套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交94套，平均租金1865元/月，成交量环比小幅回落，租金水平保持平稳，租赁市场活跃度维持高位。

 

四、核心特点

1. 二手房热度持续回落：从268套跌至217套，创4月下旬以来新低，市场热度阶段性降温，刚需板块仍为成交主力。
​
2. 新房强势爆发：从91套回升至134套，创4月下旬新高，4月日均成交持续领跑3月，核心区项目集中网签，复苏节奏稳健。
​
3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
​
4. 租赁市场高位运行：成交量小幅回落，租金水平保持平稳，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。