2026年“银四”即将收官，上海二手房市场交出了一份怎样的答卷？

据网上房地产数据显示，截至4月26日，上海本月二手房成交破2.5万套，后面还有4个工作日，3万套是悬了，预计在2.8万套左右。

但这个成交和去年4月比起来，同比增长已超25%，成绩依然亮眼！

4月除了清明节假期之外，后面几个周末日网签数据都稳定维持在1300+套，3月热度延续。

地产君最近也和上海的一些中介朋友聊了聊，发现最近二手房成交数据背后还隐藏了一些“真相”。

数据保真，但跟你想象的不一样

上海今年3月的3.1万套，4月目前的2,5万套，这个数字没水分。同比去年，确实是“爆了”！

但我问了一些中介，大部分都说“市场有起色，但你要说‘抢房’？那也不会。大部分成交，都是房东降了价才卖掉的。你让房东现在涨价试试？照样没人买。”

这也意味着，现在上海二手房成交量上来了，但价格没怎么大涨。

那你可能要问了：有没有涨价卖掉的房子？

有。

什么类型的二手房涨了还能卖得掉？

中介朋友也大致总结了4条：

· 在内环内（或者中环以内好地段）

· 离地铁站走路能到

· 对口学校还行

· 房龄15年以内

满足3条以上的，价格基本稳住了。满足4条的，有的还在微涨。

这波行情还能火多久？

有个中介小伙伴的分析，我觉得特别在理：

他说：“3月份这波行情，是把去年到今年初攒下的刚需一次性释放了。这些人本来就要买，就是一直在等。等到价格降到位了，就出手了。”

“但这些人买完呢？后面还有多少人？不好说。4月份门店的带看量，已经比3月降了一些了。”

这话什么意思？

就是这波行情，可能不会一直猛下去。刚需释放完了，如果没有新的力量接上，市场可能又会冷下来。

而在4月22日，摩根大通发布观点指出：中国楼市在历经五年的调整周期后，可能正站在一个转折点上。

其判断依据主要基于两点传导效应：

一是香港市场的复苏势头正在向内地核心城市蔓延。作为高度联动的市场，香港楼市的企稳回暖对北上广深等一线城市具有重要的信心指引作用。

二是中国股市近期的反弹创造了显著的财富效应，这部分财富增值有望部分转化为对高端和改善型住房的实际需求，为市场注入新的购买力。

国际金融机构观点的转变，往往被视为市场情绪和资本流向的重要风向标。市场，真的迎来转折点了吗？

最后，说点对购房者有用的。

如果你是买房自住，现在确实可以出来看看了，价格比去年便宜了不少。

但要记住两条：

第一，只买好地段的。哪怕小一点，也要离地铁近、有学校。远郊那种“便宜大碗”的，别碰。买了住着不方便，以后想卖也卖不掉。

第二，别追高。现在不是2021年，房子多的是，不差这一套。

第三，靠买房投资发财的梦别做了，你拿这笔钱干点别的，可能比买房强。

如果你是房东，别太端着。要是还端着价格不放，等刚需买完了，你可能又卖不出去了。少亏就是赚，这个心态得有。

你说呢？