结婚后父母给子女买房,如何确保房产只属于自己子女一方

针对购房的不同方式，需要采取不同的措施来避免为子女购买的房产受子女婚变的影响。


婚后父母全资给子女买房

此时要同时做到以下三点：

房产登记在自己子女一个人的名下，至关重要

父母不仅要支付全部的购房款，还要支付与购置该房屋相关的其他税费等，不要让子女的配偶出资。

父母在给子女买房之前先签署一份书面的赠与协议，在协议中明确约定房产（或指定购买房屋的购房款）属于对自己子女的单方赠与，与其配偶无关，不属于夫妻共同财产。该协议无须子女的配偶签字，协议签字即可生效。如果希望增强协议的效力，也可以考虑去公证处做公证。


婚后父母出首付为子女买房且支付房贷

此时要同时做到以下三点：

房产只登记在子女一人名下

父母支付首付款，剩余的每月还款或其他房屋开销继续由父母支付，或者由子女的个人财产支付。未来房贷从子女名下的银行卡还款，需要单独为还款开设一个银行账户，由父母每月将还款直接打入该账户中，并保留支付记录。

父母和子女签署单方赠与协议，约定父母支付的首付款及每月贷款的所有出资是对子女个人的赠与，并约定该房屋属于子女的个人财产，与其配偶无关。