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2026年4月30日 | 香港楼市十连涨 | 租金创历史新高
📈 香港楼市十连涨！售价指数创两年半新高
2026年4月30日 | 数据来源：差饷物业估价署
核心数据：3月私宅售价指数按月升1.4%，报312.8点，连续第十个月上涨，创逾两年新高。租金指数同步五连升，报202.2点，续创历史高位。
🔥 市场要闻
🏠 一手成交爆棚：单日劲沽逾310伙
新盘市场连环报捷！红磡首岸首批218伙全数售罄，套现逾16亿港元；大围柏傲庄III次轮销售75伙即日清，套现逾7.9亿。连同其他货尾盘，单日一手共沽逾310伙，创近年单日成交新高。
💰 大手客出手阔绰：内地客5800万扫入8伙
投资客入市信心爆棚。红磡首岸S组时段录得大手成交，有买家斥资约5,800万港元连购8伙2房单位作长线收租。大围柏傲庄III最大手买家以逾5,500万购入6伙，买家种类涵盖本地富豪家族、外籍人士及港漂专才。
📉 货尾量跌至三年半新低
截至3月底，香港累积货尾量约17,589套，较2025年1月高位急跌近24%，创近三年半新低。货尾量连跌4季，累计共减少约5,982伙，显示市场去化速度理想。
🏢 启德跑道区热度不减
启德海湾2期持续热销，次轮推出142伙货尾反应热烈。区内临海项目呎租已攀升至约60港元，部分优质户更录得70-80港元高位。启德智慧绿色集体运输系统已正式获批，预计2031年通车。
📊 市场数据图表
以下图表展示香港楼市关键走势，数据来源：差饷物业估价署、中原地产
图1: 香港私宅售价指数走势
图2: 一手住宅成交宗数对比
图3: 各区楼价累计升幅
🏆 新盘速递 · 重点推荐
红磡首岸
恒基 × 希慎 × 帝国 × 市建局 | 市区核心地段
| 项目位置 | 红磡马头围道 |
| 参考价格 | 首批218伙全数售罄 |
| 套现金额 | 逾16亿港元 |
| 主力户型 | 1-3房（开放式至3房） |
| 开发商 | 恒基兆业 × 希慎兴业 × 帝国集团 × 市建局 |
| 销售状态 | 首轮售罄，短期内加推 |
🎯 推荐理由
红磡首岸由四大发展商及市建局合作打造，区位优势显著。首批218伙即日售罄，套现逾16亿港元，投资客占比约30%，最高有买家斥资5,800万连购8伙。项目坐拥港铁屯马线便利，邻近过海隧道及红磡站交通枢纽，连接两岸三地。市区核心地段+品牌发展商+市建局背景，投资自住两相宜。市区上车盘稀缺，预计次轮加推将引发新一波抢购热潮。
🔮 后市展望
综合机构观点，2026年香港楼市有望延续升势：
• 摩根大通上调楼价预测至升10%-15%
• 花旗预测全年楼价升约8%
• 利嘉阁预计租金全年再升约7.5%
支撑因素：撤辣效应持续、货尾量低企、人才持续流入、降息周期预期。
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数据来源：差饷物业估价署、土地注册处、中原地产、美联物业
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