遵义这个数据我看了,红花岗那边二手房成交量直接腰斩,新蒲新区新房却在往上冲,这个事儿挺有意思的,怎么说呢,不是简单的老城区不行了新区起来了那种,你仔细想想就会发现,这背后其实是遵义人对＂什么才算好房子＂这个概念在发生变化,就是那种观念上的转变,说白了就是大家不再觉得老城区的地段有多值钱了。
我跟一个在遵义做中介的朋友聊过,他说红花岗那些老小区,挂牌价一降再降还是没人看,但新蒲那边动不动就要摇号,这个反差其实挺能说明问题的。以前大家都觉得红花岗是市中心啊,配套成熟啊,买了肯定不会亏,但现在你去看看就知道了,那些所谓的配套其实都老化了,学校还是那几所老学校,商场还是那几个老商场,年轻人根本不买账,你懂我意思吧。
红花岗现在最大的问题不是房子老,是整个片区的发展思路跟不上了。我去过几次那边,那种感觉就是,所有东西都停在十年前的样子,街道还是那些街道,店铺还是那些店铺,连开发商都不太愿意在那边拿地了。二手房业主挂牌的时候心理价位还停留在前几年,但市场已经不认这个账了,所以就出现了那种挂着卖不动的情况。
更关键的是,红花岗那边的小区大多是老式设计,车位紧张,电梯老旧,物业管理也跟不上,年轻人现在买房第一个要看的就是这些东西,你说你地段好有什么用,每天回家找不到车位,爬楼梯爬到怀疑人生,这日子怎么过。说实话,就算价格便宜,人家也不愿意买这种烦恼回去。
新蒲这边就不一样了,整个规划起点就高,宽马路大绿化,新学校新医院一个接一个在建,开发商也都是大品牌在操盘,房子质量和设计都比老城区强太多了。我有个朋友去年在新蒲买了套房,他说就冲着那个小区规划的地下车库和智能化系统,他就觉得值,而且周边还在持续建设,未来预期特别好。
你看现在遵义年轻人的想法,他们宁愿在新蒲买个新房贷款多还点钱,也不愿意在红花岗买个便宜的二手房将就着住,因为他们算的不是眼前的账,算的是未来十年二十年的生活品质。新蒲虽然现在离老城区远一点,但交通在完善,产业在导入,说不定过几年新蒲才是真正的市中心,这个逻辑其实挺成立的。
遵义这波变化,其实反映的是很多二三线城市都在经历的事情,就是城市重心在转移。以前大家都挤在老城区,觉得那里才是核心,但现在随着城市扩张,新区的规划理念和配套水平其实已经超过老城区了,购房者用脚投票很正常。红花岗那些老小区的业主可能还没意识到这一点,还在用老眼光定价,但市场已经告诉他们答案了。
这个趋势估计还会持续,新蒲那边的房价可能还会涨一段时间,红花岗的二手房想要回暖,除非整个片区来一次大规模的改造更新,不然很难翻身。对了,我看到有些红花岗的业主已经开始降价了,但降得还不够,因为现在买房的人心里都有杆秤,他们会拿新蒲的新房来对比,你说你一个老破小凭什么卖那么贵。
如果你现在在遵义考虑买房,真的要好好想清楚自己的需求。预算够的话,新蒲确实是更好的选择,虽然总价可能高一点,但住得舒服,未来增值空间也大。如果预算有限又必须买红花岗,那就要有心理准备,这房子可能就是自住属性了,别指望着能升值。还有就是,不管买哪里,一定要实地去看看周边环境和配套,数据只能看个大概,真正住起来什么感觉,还得自己去体会,这个没办法,就是得多跑多看。
