20年从业经验告诉你二手房三大坑

只要你买二手房找到了中介，这三个坑没避开，那就是待宰羔羊。

前两天有个客户跟我说之前被人坑过，白白多花了9万多块钱，我做房地产20年，你一定要认真听完我20年总结下来的经验，少说给你省几万十几万都有可能，

先说第一个坑，税费，这也是中介常用来吃差价的套路，很多人买房中介都会跟你说这个房子的税费高，你要帮业主承担一部分，你听完好像觉得很合理，大错特错，

二手房交易的买方只需要交契税，别的税跟你一毛钱关系都没有，144平方以下就是1%，144平方以上就是1.5%，什么增值税个税土地出让金其实都是卖方应该交的，很多中介为了讨好房东直接就把税全甩给你，中介两头做好人你却当了冤大头，记住，你就只交契税，别的一分别出。

第二个坑，口头承诺，我知道很多中介会说放心我跟房东很熟价格肯定帮你谈下来，家私家电全都送给你，户口立刻迁走，你听着很开心，但只要没有白纸黑字写进合同，等你交完钱他翻脸比翻书还快，到时候你说中介当初你答应我的，他说我什么时候说过，你没有证据，就算去了法院法官都帮不了你，所有的承诺都要写在合同里签字盖章，千万别嫌麻烦，麻烦一点那就是省钱的开始，

第三个坑，费用的坑，交完定金之前你看房中介报的中介费特别低，为什么，怕你跑单去找别人成交，等你看好了房交完了定金，他就突然告诉你征信有问题需要包装，流水不够需要疏通费，还有评估费过户费按揭服务费，你不交这些钱买不成房子，定金也不退给你，

签合同之前必须让中介把所有的费用清单打出来列清楚，中介费是多少，银行利率是多少，月供是多少，有没有其他费用，除去中介费跟契税其他钱一分都不要掏，搞不定那是中介的事情，不是你加钱的理由。

很多人说二手房水太深，其实不是水太深，是你没有找对人。