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1. 杭州4月二手房成交创近一年新高
发布日期：[2026-04-29]
截至4月28日，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房9300套，预计4月总成交量将在9800套左右，超过3月的9300余套，刷新了自去年4月以来的月度纪录。
成交结构：
• 总价200万以内房源占比51.7%
• 200-300万房源占比22.6%
• 300-400万房源占比6.3%
• 低总价刚需主导市场
热门小区：广厦天都城以49套成交量位居榜首，均价1.3万/㎡；良渚杜甫新苑均价仅1.1万/㎡
来源：钱江晚报
2. 顶豪遭27组家庭争抢、刚需重归公证摇号
发布日期：[2026-04-29]
4月杭州楼市呈现两极分化：顶豪房源遭"秒光"，刚需盘时隔多日重归公证摇号。
顶豪表现：
• 万潮玖序（滨江区政府）：42套260㎡房源，均价10.5万/㎡，首开全部售罄
• 奥映世纪（萧山）：86套238-388㎡房源，均价8.8万/㎡，单日揽金20.6亿元，最热门一套引来27组客户争抢
• 栖湖云庄：38套303-607㎡排屋，均价15.4万/㎡，起步总价5000万元，基本落位完毕
刚需回暖：
• 金沙湖月映金沙：157套房源，619组登记，中签率25%
• 三墩北润启未来之城：242套房源，413组登记，中签率59%
来源：钱江晚报、潮新闻
3. 滨江集团业绩说明会：2026年销售目标800亿
发布日期：[2026-04-29]
滨江集团召开2025年度业绩说明会，明确战略布局：
核心数据：
• 2025年销售额1017亿元，连续六年千亿阵营，民营房企首位
• 杭州市场连续8年销售榜首
• 2026年销售目标：800亿元
• 2025年计提资产减值26.32亿元
投资策略：
• 杭州占比60%
• 省内占比20%
• 省外占比20%，重点关注上海
财务稳健：
• 三道红线持续绿档
• 综合融资成本降至3.0%
• 权益有息负债262亿元，持续压降
来源：新浪财经、华夏时报
4. 杭州5宗宅地近25亿元成交，招商溢价43%竞得良渚地块
发布日期：[2026-04-29]
4月28日杭州迎来5宗涉宅用地出让，结果如下：
地块 | 成交结果 | 溢价率 |
余杭良渚东单元 | 招商蛇口竞得 | 43.33% |
钱塘下沙单元 | 绿城+兴耀联合体 | 3.21% |
萧山蜀山单元 | 兴耀+国丰联合体 | 2.49% |
拱墅康桥单元 | 滨江+兴耀联合体 | 底价 |
临安滨湖单元 | 云山湖境房产 | 底价 |
总成交金额：24.98亿元
专家解读：热度高度集中于稀缺地块，核心区地块受追捧，非核心板块回归理性。
来源：环球网、凤凰网房产
5. 萧山市北地块明日揭牌
发布日期：[2026-04-29]
萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块将于4月30日出让。
地块信息：
• 出让面积：49.2亩
• 建筑面积：7.2万方
• 起始价：16.59亿元
• 起始楼面价：23000元/㎡
• 容积率：2.2
来源：第一地产网
6. 杭州楼市周报：量价齐升，供应收紧
发布日期：[2026-04-28]
本周数据（第16周）：
• 新房成交：1305套，环比增长45%
• 成交面积：18.68万㎡，环比增长47%
• 成交均价：37372元/㎡，环比上涨7%
• 套均价：535万元/套，环比上涨8%
• 供应套数：616套，环比下降30.79%
区域表现：
• 滨江区均价64594元/㎡、上城区60240元/㎡，双双突破6万
• 萧山区成交617套，环比大增146%，为全市最活跃区域
7. 杭州解除新房限价后：6个顶豪项目集中入市
限价放开后，杭州迎来顶豪集中入市潮：
项目 | 均价 | 套均总价 |
中海万潮玖序 | 10.5万/㎡ | 2200-3300万 |
奥映世纪 | 8.77万/㎡ | 1460-4500万 |
栖湖云庄 | 15.4万/㎡ | 5000万-1.36亿 |
滨杭传麒府 | 待定 | 预计超亿 |
整体去化率：80%-90%
8. 刚需房源占比51.6%，改善市场持续遇冷
4月二手房市场结构分化明显：
成交结构：
• 200万以内房源占比51.6%
• 150万以内占刚需部分63%
• 改善次新房显著降温
价格走势：
• 全市挂牌均价维持2.93万/㎡
• 超七成学区房最低入手价回落至150万以下
• 第一梯队学区房总价300万以内房源占比超53%
9. 2026年4月杭州各区二手房价格出炉
价格梯度排名：
梯队 | 区域 | 均价 |
第一阶梯 | 西湖区 | 41636元/㎡ |
第一阶梯 | 滨江区 | 37083元/㎡ |
第一阶梯 | 上城区 | 40812元/㎡ |
第二阶梯 | 拱墅区 | 35885元/㎡ |
第二阶梯 | 萧山区 | 25029元/㎡ |
第二阶梯 | 余杭区 | 25464元/㎡ |
第三阶梯 | 临平区 | 17312元/㎡ |
第三阶梯 | 钱塘区 | 18704元/㎡ |
第四阶梯 | 临安区 | 11108元/㎡ |
浦沿板块：均价31327元/㎡，部分刚需盘跌至3万/㎡以下
10. 滨江兴耀联合体底价摘康桥宅地
• 地块位置：拱墅区康桥单元
• 成交总价：3.86亿元
• 楼面价：12002元/㎡
• 溢价率：0%
• 竞得方：滨江+兴耀联合体
板块动态
浦沿板块（主营区域）
• 浦沿房价：均价31327元/㎡，环比上月持平
• 绿城春来晴翠：在售户型105-169㎡，均价33009元/㎡，地铁4号线上盖TOD，预计2027年6月交付
• 在售新盘：英冠绿城·春来晴翠、鸣涛里等5个项目
钱江世纪城/奥体板块
• 奥映世纪：首开去化超94%，揽金20.6亿，均价87681元/㎡
• 钱江世纪城房价：均价37067元/㎡，环比微跌0.3%
之江板块
• 之江度假区房价：均价42238元/㎡，近3月涨幅较大
• 土地储备：龙坞、转塘、双浦等区域有新地块规划
政策速递
杭州公积金新政（3月底落地）
• 家庭最高贷款额度提升至180万元
• 个人最高额度提升至90万元
• 新市民、青年人家庭额度可上浮20%
• 多子女家庭及高层次人才额度可上浮50%
• 最高可贷额度可达306万元
说明：本报告仅保留最近48小时内发布的房产热点，每个热点均标注发布日期。
