先说说大趋势
这段时间问我房子的人特别多。尤其是老家在三四线城市的朋友，看着房价跌了这么多，心里痒痒，觉得是不是抄底的机会来了。也有人说，以后三四线城市的房子一文不值，买了就是砸手里。
今天就来聊聊这个事。先说结论，三四线城市的房子，以后会分化。不是所有的都能买，也不是所有的都不能买。关键看你买的是哪座城市，哪个地段，用来干什么。
过去二十年，是个城市的房子都在涨。闭着眼睛买，买了就赚。那个时代已经过去了。以后不是普涨的时代了，是分化的时代。好的城市好的地段还会涨，差的城市差的地段，会越来越不值钱。
人口是房价的根本。没有人，房子建得再漂亮也没用。现在三四线城市的人口整体是往外流的。年轻人都往省会，往一线城市跑，留下来的都是老人和孩子。你去老家县城看看，街上走的大部分都是中老年人，年轻人很少。
什么情况可以买
不是说三四线城市的房子就绝对不能买。有几种情况，买了问题不大。
第一种就是刚需自住。你就在这个城市生活工作，结婚需要房子，孩子上学需要房子，那该买还是得买。房子首先是用来住的，你自己住，涨跌跟你关系其实没那么大。总不能因为房价可能跌，就一辈子租房子住吧。
第二种就是你买的是这个城市最好的地段。每个城市都有核心区，最好的学区，最好的配套，最好的环境。这种房子不管在哪个城市，都是稀缺资源，抗跌性很强。哪怕整个城市房价都在跌，核心区的房子也跌不到哪里去，就算跌了，反弹的时候也涨得最快。
第三种就是人口流入的三四线城市。不是所有三四线城市人口都在流出，有些城市产业发展得不错，能吸引周边的人过来。比如靠近大城市的卫星城，或者有特色产业的城市。有人进来，就有住房需求，房价就有支撑。
买的时候注意，尽量买新房或者次新房，买大品牌开发商的，买物业好的。以后二手房市场，好房子和差房子的价差会越来越大。
什么情况绝对不能买
有些情况，真的建议你别碰。
第一种就是投资。想靠在三四线城市买房赚钱，以后会越来越难。过去买了就涨的时代过去了，现在买了可能不但不涨，还会跌。就算不跌，你想卖的时候也卖不出去，挂半年都没人问。想靠租金回本就更别想了，租售比低得可怜，还不如存银行。
第二种就是远郊区的房子。很多城市搞新区，画个大饼，说以后这里会发展得多么多么好。结果呢？房子建了一大堆，人没来。晚上去看看，亮灯的没几户。这种房子，买了就是套牢。你想卖，没人接盘，你想住，配套什么都没有。
第三种就是小开发商的房子。现在房地产行业还在出清，小开发商随时可能跑路。到时候房子烂尾了，你钱交了，房子拿不到，贷款还得继续还，哭都没地方哭。买房子，安全第一，宁愿贵一点买大开发商的，也别贪便宜买小开发商的。
第四种就是旅游地产。什么海景房，山景房，避暑房，过冬房。听起来很美，买了之后你就会发现，一年去住不了几次，平时空着，物业费还得照交。想卖的时候根本没人接盘，租也租不出去。
给大家的建议
如果你是刚需，就在这个城市扎根，那该买就买。但别着急，慢慢挑。现在是买方市场，你有足够的时间慢慢选，不用急着下单。多对比几个楼盘，看看周边的配套，看看物业怎么样，看看开发商的口碑。
如果你是投资，真的建议你三思。有那个钱，不如去省会城市或者强二线城市买。虽然贵一点，但安全性高，流动性也好。以后房子的投资属性会越来越集中在少数几个大城市，大部分三四线城市的房子，会慢慢回归居住属性。
手里有多套三四线城市房子的朋友，建议你精简一下。留一套自己住的，留一套核心地段的学区房，其他的能卖就卖了吧。以后房子多了不是好事，持有成本会越来越高。
买房子这件事，以前是胆子大的赚得多，以后是脑子清楚的亏得少。别听别人说什么就是什么，自己去看看，去了解一下。晚上去小区楼下看看亮灯率，周末去售楼处看看有多少人，去中介店里问问最近的成交量。真实的数据比什么都重要。
看懂趋势稳住心态，别忘了点赞关注，觉得有用就转给需要的朋友。
