一、厦门二手房：量确实起来了
从4月9号到29号，18个交易日，厦门二手住宅累计成交2,209套，日均122.7套。按这个节奏，4月全月预计在3,682套左右。
除了个别特殊的日子，大部分时间成交量稳在120套以上。4月10号177套，20号148套。这个量放在近一年来看，算是比较活跃的水平了。
给你们翻译翻译什么叫"量在价先"。
成交量就像男生追女生的微信消息频率。如果从"三天聊一句"突然变成"每天早安晚安"——后面会发生什么，不用我说吧？
量先上去，价格迟早要跟上。没有成交量支撑的反弹，多半是虚的。反过来，成交量连续放大，至少说明有人在进场了。
目前4月份的数据已经超过去年同期和前年同期。如果5月份还能继续，那就是连续3个月放量，市场预期确实在慢慢改变了。
不过也有一种说法是积压需求的集中释放，到底是不是趋势，还得看接下来几个月的表现。毕竟之前也出现过几次"小阳春"，结果都没撑住。这次会不会不一样，谁也说不准。
历史经验看，等所有人都确定"到底了"的时候，价格已经不是那个最低价了。但抄底这事，说起来容易做起来难，谁也不知道底在哪。谨慎点不是坏事，只不过大概率会错过最低点。
二、再来看看一季度全国经济数据
如果说厦门是局部在回暖，那全国经济的数据也算是稳住了。
国家统计局的数据：
一季度规上工业企业利润同比增长15.5%。 两位数增长，而且是建立在去年同期已经不低的基础上。
分类型看：
国企 +10.1%，经济的压舱石——稳
股份制企业 +20.9%，增长的主力军
民营企业 +25.4%，增速最快
外企 +1.2%，基本持平
民营企业增长25.4%，这个数据有意思。过去几年大家都在说民企困难、躺平了，但从数据看，活下来的民企反而活得不错，增速是最快的。部分干外贸的订单都干冒烟了。
行业层面：
新能源：风电+43.2%，锂电18.8%，电动车8.2%
工业机器人+67.4%，专用设备16.2%，船舶海工+10.8%
大致能感受到制造业的回暖还是比较明显的。特别是电子设备和有色金属这两个板块，翻倍的增长说明下游需求确实在拉动。
财政部的数据：印花税涨了78%
一季度全国一般公共预算收入61,613亿元，同比增长2.4%。 在去年大规模减税降费的背景下还能正增长，算不错了。当然2.4%的增幅不算高，也说明经济还在恢复过程中，没有到热火朝天的程度。
重点看这个——证券交易印花税733亿元，同比增长78.1%。
印花税卖出时收千分之一，733亿对应的是约73万亿的股票交易额。一个季度干了73万亿，说明市场的活跃度确实上来了。不过印花税涨这么多，也说明交易频繁，短线操作的人多，是不是好事也得两说。
其他几个数据：
车辆购置税 +15%
个人所得税 +10.5%
进口环节税 +12.9%
房产税 +7.9%
这几个数据串起来看，大致能感受到一个方向：企业赚钱→发工资→交税→国家有收入→搞基建→大家敢花钱。当然这只是其中一条线，实际情况要复杂得多。宏观数据好看，不代表每个人的体感都好，中间的传导还需要时间。毕竟从企业利润增加到普通人敢消费、敢买房，中间还隔着好几层。
另外大家要注意目前的经济增长跟大家的体感偏差比较大。增长的都是做芯片高科技这部分，企业收入增加后扩大再投入主要靠增加设备和AI投入，对于普通制造业工人来说并没有增加太多需求。资金的增加都流到资本和高端人才里。
三、楼市和经济，其实是互相影响的
很多人喜欢把楼市和经济拆开看，好像楼市好了经济就不好，经济好了楼市就倒霉。这其实有点非黑即白了。
实际情况可能更简单一些：经济好，大家口袋有钱，才敢买房；楼市好，土地能卖出价，地方财政宽裕，基建才能跟上。这是互相成就的关系。
这次跟以往有些不一样。
以前市场回暖往往靠政策刺激——降首付、降利率、放松限购，像是给病人打强心针，药效过了该躺还是躺。
但这次至少能看到一些自发性的变化：企业利润在增长，工资在涨，股市活跃，二手房的成交量也在慢慢起来。不是完全靠政策在拉。
当然，这是好事还是坏事，每个人的立场不一样，看法也会不一样。有人看到的是经济回暖，有人看到的是资产价格回升，还有人担心这只是新一轮周期的开始还是昙花一现。各有各的道理。
四、一些数据供参考
每天120多套厦门二手房在成交，背后是一个个家庭在做决定。
15.5%的工业利润增长，背后是工厂的订单在转。
78.1%的印花税增长，背后是资金的流动在加速。
数据摆在这里，每个人都有自己的判断。我认识的几个朋友，有的已经开始看房了，有的还在等，说觉得还没到底。两种想法都有道理，谁也说服不了谁。这就是目前的市场现状——分歧很大，方向不明。
春天来的时候，总有人问：真的来了吗？
等到所有人都确定"真的来了"——
那已经是夏天了。
至于现在是什么季节，你们说呢？反正我的数据已经摆在这了，大家自己判断吧。
数据来源：国家统计局、财政部国库司、厦门网上房地产。
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