深圳湾4月二手房成交简报来了

4月，深圳湾片区二手房市场录得22套成交，成交记录22套，市场延续活跃态势。

「量价概览」
本月成交均价约15.17万元/㎡，最低单价出现在太古城南区小户型（10万/㎡），最高单价由恒裕滨城二期创出，成交单价高达26.87万/㎡，总价6100万元，是本月最大宗成交，也印证了超大面积顶豪产品的稀缺溢价。

「分盘来看」
太古城（南区+北区）合计成交6套，面积集中在41—85㎡，总价420万—1175万，单价10—13.9万/㎡，刚需改善属性明显，走量稳健；
卓越维港（南区+北区）本月最为活跃，合计成交6套（含1套价格未知），其中多套成交单价突破18—19万/㎡，整体价格中枢明显上移；
鸿威海怡湾成交3套，面积89—150㎡，单价13.48—16.33万/㎡，定价合理，去化顺畅；
君汇新天成交2套，同户型（176㎡）两套分别以2180万和2800万成交，楼层溢价超28%，楼栋、朝向、高楼层、产品价值得到充分验证；
恒裕滨城二期以227㎡、26.87万/㎡的成交再度刷新片区单价记录，顶豪段流动性依然存在。

小结
整体来看，深圳湾4月成交结构清晰：刚需段以太古城为主力压舱，改善与顶豪段由卓越维港、恒裕、君汇分层承接。市场分化明显，核心地段优质房源议价空间收窄。

数据来源于海亮豪宅数据库，仅供参考！
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