市六区二手房挂牌量,重回5年前水平

资料图，图文无涉。记者 徐露清/摄

四月最后一天，宁波市六区通过房产中介机构挂售的二手住房总套数（以下简称市六区二手房挂牌量），步入了一个新的节点。

据宁波市房产市场管理中心数据，截至4月30日15:30，该数据已悄然降至79901套。

这是自2022年2月以来（时隔50个月）宁波市六区二手房挂牌量再度降到8万套以下。也可以说，当前市六区二手房挂牌量，已经回到2021年末2022年初的水平。

截至5月1日11:20，市六区二手房挂牌量又进一步降至79834套。截图自宁波市房产交易信息服务网

看图：

据房管部门数据绘制（下同）

可以看到，宁波楼市在2021年4月后步入本轮深度调整以来的5年间，市六区二手房挂牌量走过了一段“倒V”曲线——

2021年4月深度调整开始时，市六区二手房挂牌量还不到6.6万套；之后一路上扬，至2023年11月接近11.9万套；

从2023年底至今，市六区二手房挂牌量呈现逐步下降趋势，2024年12月降至10万套以下，2025年12月降至9万套以下。

这背后，是市六区二手房月成交量，从深度调整前的7000多套跌至2000套不到，再逐步回升，并从去年3月起连续11个月稳定在3000套以上的水平。

据宁波市房产市场管理中心初步统计数据，4月，市六区二手住房成交量肯定会超过5500套。

与二手房成交量的回升相对应，4月市六区二手房挂牌量大降——单月减少6000多套（据房管部门统计，3月底市六区通过房产中介机构挂售的二手住房为86042套）。这是近五年来单月挂牌量减少最多的一个月。

即便是有购房补贴政策到期因素影响、当月二手房网签量大增的2024年6月、12月，市六区二手房挂牌量也只分别减少了3300多套、4100多套。

从4月二手房挂牌量减少的绝对数值来看，居首的是鄞州（含高新区和东钱湖），减少3049套；其次是江北、海曙，分别减少1237套、1030套。

而从二手房挂牌量的环比降幅来看，江北以10%胜出，其余五地除了北仑（含保税区、大榭、梅山），步调都比较一致地保持6%至7%。

成交量和挂牌量的一增一减，关系的是宁波二手房市场的供需格局。

当市场从供严重大于需转向供需相对平衡，房价或许就能走上“止跌回稳”之路。

房产中介人士反映：“因为上个月大批二手房去化，市场上最有性价比、最适合‘捡漏’的房源基本都出光了。这个月卖家的预期已经拉高，不想轻易降价了。”

某连锁房产中介品牌一家鄞州区门店的店长告诉记者，最近，门店里有个客户看上了一套鄞州潘火的二手房，出价150万元，但房东坚持要去掉契税、中介费等七七八八的支出后实际到手150万元，这中间有3万的差价。

这位店长说：“房东知道自己的要价比市场价要高大概10万元，但就是坚持要到手150万元，最后就是因为这3万元左右的差距没谈成。而就在这个过程中，房东成功以153万元还是154万元的价格卖给了别人……”

当然，也要看到，相比于本轮深度调整开始前或者说宁波楼市热度巅峰时的不到6万套，目前市区8万套不到的二手房挂牌量，依然还是一个比较高的水平。

挂牌量持续减少，有赖于成交持续向好；而二手房成交的可持续，又有赖于二手房价的稳定。

希望经过近十年大起和大落，宁波二手房市场、新房市场都能汲取教训，走上一条量稳价稳的路……