买房有数，不走弯路。大家好，这里是购房人都在看的「We地产」。4月刚刚结束，北京新房和二手房的成交情况如何？二手房挂牌量又呈现怎样的趋势？
按惯例，「We地产」整理发布上个月北京新房/二手房的网签情况。
1.北京新房住宅网签：6290套
环比增加77.08%，同比增加84.13%
2026年4月，北京新房住宅网签6290套（期房2879套+现房3411套），网签面积692603.76㎡，套均面积约110.11㎡。
环比今年3月，新房住宅网签套数大增77.08%，网签面积增加60.2%，套均面积减少11.61㎡。（2026年3月:北京新房住宅网签3552套，网签面积432333.41㎡，套均面积约121.72㎡。）
同比去年4月，新房住宅网签套数大增84.13%，网签面积增加58.59%，套均面积减少17.74㎡。（2025年4月:北京新房住宅网签3416套，网签面积436728.4㎡，套均面积约127.85㎡。）2026年4月，北京二手房住宅网签17893套，网签面积1581875.76㎡，套均面积约88.41㎡。环比今年3月，二手房住宅网签套数减少10.02%，网签面积减少8.71%，套均面积增加1.27㎡。（2026年3月:北京二手房住宅网签19886套，网签面积1732823.95㎡，套均面积约87.14㎡。）同比去年4月，二手房住宅网签套数增加14.93%，网签面积增加10.37%，套均面积减少3.65㎡。（2025年4月:北京二手房住宅网签15569套，网签面积1433251.75㎡，套均面积约92.06㎡。）总的来说，新房成交在4月份大幅度拔高，这主要体现在4月1日当天，新房住宅期房成交164套，现房“一口气”网签2211套，多少有些现象级。现房大批量成交的同时，最终导致通常月份的新房套均120㎡直接拉低到了110㎡左右。除开4月1日当天，其他天数的网签数据趋于正常。二手房成交持续两个月保持在1.5万套以上，虽相比3月有所下降，但仍然是近一年多来的第三高值（第一是上个月的19886套，第二是去年3月的19234套）；且同比去年4月的15569套上涨14.93%，创下了近5年来4月同期的最高纪录。不可否认，至少在网签数据上，传统意义上的“金三银四”基本兑现。在北京二手房供应上，今日（5月1日），大中介前台挂牌量120912套，较4月1日减少2036套。从下图可以看出，今年以来，二手房挂牌量逐月减少，除了4月初有小幅反弹，今日的二手房挂牌量已创下了近一年多来的最低值，较去年9月1日的最高点减少了21312套，幅度高达15%！照此趋势，下个月房源量可能将首次跌破12万套。二手房房源量持续下滑，对市场带来的影响不可小嘘，建议密切关注。2025年4月1日136195套；5月1日140449套；6月1日140416套；7月1日140868套；8月1日140211套；9月1日142224套；10月1日140912套；11月1日140186套；12月1日136892套；2026年1月1日129309套；2月1日124184套；3月1日122254套；4月1日122948套。以上为4月北京新房/二手房的网签和供应/挂牌大致情况。「We地产」将继续用真实、准确、全面的数据来记录市场。
