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最近，赣州经开区文昌府10#楼加推的消息，在业内疯传。

以我们对这个楼盘的了解来看，这仅有的70套房源，大概率会被快速消化完。

价格给力、户型优秀、生活配套丰富，文昌府这次加推的10#楼，全都拿捏得死死的，对刚需来说真的是太友好了！

01

家在学校门口，“目送式”上学达成

现在赣州很多楼盘，都宣称自己是“学府大盘”。

但实际情况是，有的离学校很远，能入学就算“学区”；有的需要摇号才能入学，靠摇号拼运气也算“近邻”。

文昌府则不一样，这个楼盘确实把小区建在了校门口。

10#楼近邻经开区第一保育院。这是经开区重点高标准打造的公办幼儿园。孩子出小区就能进幼儿园，不用开车接送，站在阳台就能看到孩子进教室。

往西走几步，就是文清外国语学校，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的十五年一贯制学校，办学规模大、覆盖全龄教育阶段。

往南不远，赣州市第六中学，该学校与清华附中深度合作，每年设有“清华大学附属创新实验班”，教学质量在赣州有口皆碑。

小编算了一下：从幼儿园到高中，整整15年，全龄段学校环伺，步行轻松全部搞定，这才是真正意义上的“全龄教育”。

02

菜场就在楼下，烟火气全在10#楼

对普通家庭来说，日常生活中，能方便买到新鲜蔬菜，就是很实在的幸福。

此次加推的10#楼，临近隔壁小区自带的农贸市场，下楼买菜比较方便。

在整个小区里，这是离菜场最近的一栋，家里有老人带娃、经常做饭的家庭，住在这里会很省心。

与此同时，10#楼南向正对着规划中的杨边公园，推窗就能看到风景，视野没有遮挡。

既方便买菜，又能保证居住的舒适度，兼顾了日常烟火气和居住的松弛感。

03

89㎡三房两厅两卫，凭什么横扫市场？

在赣州，89㎡的小户型楼盘遍地都是，但文昌府的这个89㎡户型，看完让人直呼：“这居然只有89㎡？！”

来看看有哪些“降维打击”之处：

第一，格局方正、全明通透，三开间朝南，清风穿堂而过的那种通透感，很多100+的户型都做不出来。

第二，大开间景观阳台，站在阳台上晒太阳、喝茶、看风景，那叫一个惬意。

第三，双卫配置+主卧带独立卫浴，动线合理、动静分区，一家老小同住互不干扰。

但最硬核的，还得是 “超高的得房率” 。这不仅意味着两房预算买到了可以住十年的标准三房，更意味着未来在二手房市场上，这套89㎡“真三房”的流通性和溢价空间，会比同面积段的“伪三房”高出一截。

需要注意的是，10#楼总共只有70套房源，其中89㎡户型仅35套，按照项目近期的去化速度，有房可选的时间不多。

04

总价57万起+国企城投+华润物业+今年买今年住，四重保险叠加

查了查数据，2026年3月赣州新房均价已回升至7860元/㎡，而文昌府5字头起步，价格优势明显！

开发商是赣州城投地产，属于国企背景。赣州城投集团是赣州城市建设的主力军，资产规模大、实力雄厚，不必担心烂尾。

物业方面，合作的是华润物业——世界500强企业，懂行的都知道，物业才是决定长期居住品质和小区的保值增值能力的关键变量。

最关键的是，项目已经全面封顶，属于准现房，房屋品质看得见、摸得着，不用长期等待。

国企开发、华润物业、准现房、全龄学区、楼下菜场，再加上57万起的总价，这样的配置，在赣州经开区，未来很难再遇到。

一些客观建议：

年轻刚需群体，89㎡的“真三房”很合适，总价57万起，花两房的预算就能住上三房，十年内不用考虑换房，但该户型仅35套，对于想在赣州买三房的年轻人来说，机会比较紧张。

二孩家庭可以考虑10#楼的109㎡四房户型，同等面积能多一个房间，能更好地满足家庭新增成员的居住需求。

如果你更看重生活配套，10#楼的优势很明显，楼下有菜场、门口有幼儿园、步行可达学校，买菜、送娃都很方便，还能快速入住，整个小区只有这70套房源能享受这样的便利，错过后就没有同款了。

结语

五一文昌府推出购房福利，多交1万元，就能获得价值10万元、共69样的家装大礼包，能实现买房和装修一步到位，性价比很高。

总的来说，10#楼凭借楼下菜场、隔壁幼儿园的便利，以及仅70套的稀缺性，成为文昌府小区里难得的优质房源。

这些房源卖一套少一套，五一期间咨询看房的人已经增多，有购房需求的群体可以重点关注。

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