土地位置测绘证明:房产出售时是否需要重新办理更新?
在房产交易过程中，有一份文件常常让人倍感头疼，那就是土地位置测绘证明。如今各类交易费用本就名目繁多，重新办理这份证明还要额外花一笔钱，令不少卖房者心生不满。但实际上，这份文件能在房屋出售时帮你省去大量麻烦与纠纷。
房产交易中存在各式各样的风险，类型之多，如同市场上房产类型一样繁杂。独栋住宅交易存在的风险，与公寓共管房源交易的风险也有不少相似之处。除《商业杂志》近期专题报道中提到的各类交易风险与陷阱外，魁北克房地产经纪自律监管局（OACIQ）还指出了一项所有房产交易都会遇到的共性问题：土地位置测绘证明。到底要不要重新办理更新？
如果你近期有过房产买卖经历，大概率听过这种说法：超过 10 年的土地位置测绘证明就失效了，必须重新更新办理。但魁北克土地测绘师公会（OAGQ）明确表示：目前没有任何法律或法规规定土地位置测绘证明会自动过期、作废。既然没有法定失效要求，为何还要花数百加元重新办理？主要有两种情况，会迫使业主必须办理新的测绘证明。魁北克土地测绘师公会与魁北克房地产经纪自律监管局发言人一致表示：只要房产地块发生任何变动，都必须在土地位置测绘证明上进行标注。新建车库、泳池移位、加装围栏、土地区划用途变更等，这类改动都必须登记在这份官方文件上。魁北克房地产经纪自律监管局发言人路易・博尚指出：“办理交易时，土地位置测绘证明必须如实反映房产地块的现状样貌。持有最新有效的测绘证明，既能保障卖房者自身权益，也能体现卖房方的专业与诚信。”他还补充道：若测绘证明与实际地块状况不符，卖房者有可能被买方诉诸法律、承担追责。第二种情况：即便你购入房产后地块没有做过任何改动，只要测绘证明年限超过 10 年，公证师也可能要求你重新办理更新。魁北克土地测绘师公会在官网说明：“魁北克公证师公会与魁北克房地产经纪自律监管局，均要求业内从业者强制要求交易使用 10 年以内的测绘证明，哪怕房产外观、地块并无任何改建变动。此外，贷款机构或严谨负责的公证师，也会要求提供能反映地块现状的近期测绘证明。”路易・博尚强调：如果你的土地位置测绘证明与现状不符，或年限超过 10 年，买方去银行办理房贷审批、或是到公证师处走交易流程时，房产交易就有可能被卡住停滞。他解释道：“这不代表交易一定会彻底告吹，但流程必然会延期。买卖双方原本都会按交易日期规划搬家、入住安排，一旦延期，会给双方都造成不小麻烦。”
