01/05/2026 - 14:00 来源：AMBITO
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黑市汇率买入 1365.00 卖出 1415.00
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月1日报道 在阿根廷购买一套房产，除了房价本身，过户相关的税费和手续费往往是一笔不容忽视的开支。根据2026年4月的最新数据，这些费用对于买方而言，通常占交易总价的5%至8%。
买方主要开支：公证费与印花税
对于购房者来说，最大的支出项目是公证员费用。在布宜诺斯艾利斯自治市，该项收费通常为房产写房价的1%至2%，加上认证、登记查询等附加费用（约0.2%至0.4%），公证服务的总成本约为1.3%至2.4%。
第二大开支是印花税。在首都，该税率为写房价的3.5%，由买卖双方平均分担。若为首套自住房且满足严格条件，可享受部分减免。而在布宜诺斯艾利斯省，印花税率为2%，同样由双方分摊。
卖方主要支出：中介佣金
卖方的核心支出是房地产中介佣金，住宅类交易通常为售价的3%至4%，具体可协商。此外，卖方还需支付少量文件认证费用。
抵押贷款购房的额外成本
如果购房者申请抵押贷款，还需承担银行的评估费、文件审核费及相关保险费用，合计约为贷款金额的0.5%至1%。银行往往会指定其合作的公证员办理抵押手续，买方可能需要同时支付两份公证服务费：一份用于买卖过户，另一份用于设立抵押。
综合建议
总之，在阿根廷进行房产交易前，买卖双方应充分预算各项附加费用。对于买方而言，公证费、印花税及行政规费合计可能占交易价的5%至8%；卖方则主要面对中介佣金和相关转让税负。提前咨询当地公证员和税务顾问，有助于避免在签署文件时出现意外支出。
消息来源：LA NACION
