网友提问： 查封的房产上有租客，拍卖后租客要搬走吗？
小编回答： 得看租约签在查封前还是查封后。
这事儿有个关键时间点——法院查封的那一天，租约是在查封之前签的，还是查封之后签的，结果完全不一样。
查封之前就签了合同、住进去了的租客，受法律保护，按《最高人民法院》相关司法解释，这种情况叫带租拍卖，新买家拍到房子也得继续履行租约，租期没到不能赶人，说白了，买卖不破租赁这条规矩在这里是管用的。
但查封之后才签的租约，那就另说了，《民法典》第七百二十四条明确，房子被司法查封，承租人可以解除合同，更关键的是，查封后签的租约不能对抗申请执行人，法院随时可以强制解除占有，不用等拍卖完才清退，租客住着住着就可能被法院直接通知搬走，连追究房东违约责任都不好使。
还有一点要注意，如果是租客跟房东串通好的，故意用超低租金签长租合同来阻碍执行，法院查出来照样不保护。
所以你要是租客，赶紧查清楚你的合同签订日期和实际入住时间，跟法院查封日期对一下，这才是你能不能留下来的底气。
