“金三银四”正式收官，上海二手房市场交出了一份令人瞩目的成绩单。
上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，2026年4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。据安居客上海监测，这一交易量一举创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。同比来看，较2025年4月的23506套大幅上涨22.3%，增幅可观。
单日成交创5年新高，市场热度持续走高
4月市场的热度不仅体现在总量上，成交节奏同样令人惊艳。全月日均网签量达958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
当然，环比来看，4月成交量较3月的3.12万套出现小幅回落。但需要看到的是，4月恰逢清明小长假，3天假期网签量仅有455套、270套、499套，处于低位。若剔除假期干扰，4月实际成交动能与3月基本持平，市场热度并未出现实质性下滑。
综合整个“金三银四”来看，上海二手房累计成交约5.92万套，这一成绩在近十年同期成交量排名中位居第二，仅次于2021年的6.59万套，堪称近五年表现最佳的“银四”行情。
300万以下刚需盘撑起成交主力
在市场热度高涨的背后，谁是成交的主力军？答案是刚需。
机构监测数据显示，总价300万以下的房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块，或地铁通勤便利的外围区域，兼顾了年轻家庭对通勤、配套的核心需求。安居客平台数据显示，300万总价房源的用户主动咨询量占比超六成，真实带看与成交转化效率显著提升。这一成交结构也体现了上海楼市“刚需托底、改善缓步复苏”的总体特征。
值得注意的是，改善型需求也正在接力入场。多位房产经纪人反馈，4月以来置换交易链条开始向上延伸，600万元以上的中高端改善型房源，带看量出现明显上涨。
上海链家研究院负责人李根指出，4月市场保持高位活跃度，房源带看质量维持高位，看房热度稳固；在价格走势上，二手住宅成交均价呈现持续温和回升态势，价格修复态势明确。
市场显著修复，政策松绑功不可没
这一轮强势反弹，政策是最核心的催化剂。
58安居客研究院分院院长张波分析指出，2.87万套的网签量打破近10年4月成交纪录，说明上海二手房市场已经显著修复，信心正在持续提升。在他看来，春节后上海出台的楼市放松政策是最直接的原因，直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。
安居客线上数据也从侧面印证了这一点：相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映了真实购房咨询的深度和质量在提升，更多潜在购房群体开始入场。
从行业层面来看，市场信心也得到了有效修复。李根指出，当前上海二手房市场呈现三大核心特征：一是需求结构优化，改善型需求接棒市场回暖，成为继刚需之后的又一核心动力；二是房源结构升级，外环外老旧小户型房源成交占比持续下滑，市场置业偏好逐步向优质房源倾斜；三是交易节奏加快，买卖双方成交意愿提升，购房者置业决策周期明显缩短。
存量房时代加速到来
4月二手房市场的火热，并非短期行情波动，而是上海加速迈入存量房时代的必然趋势。
数据显示，2025年上海二手住宅成交面积达1860万平方米，占全市住宅总成交面积的60.30%，这是2016年以来二手房成交占比首次突破六成，标志着上海楼市正式进入存量房主导阶段。2026年，这一趋势持续强化，1—2月二手住宅成交占比进一步攀升至69.62%，二手房在楼市中的核心地位愈发稳固。
业内人士指出，二手房占比持续提升，是城市发展到成熟阶段的必然趋势。核心区新房供应减少、总价门槛高企，而二手房凭借总价低、地段灵活、配套成熟等优势，成为刚需上车和改善置换的首选，承担起激活楼市流动性、满足居住需求的核心作用。
后市展望：月成交有望维持在2.5万套以上高位
面对如此强劲的市场表现，后续能否延续？
张波认为，上海本轮楼市政策效力释放周期将持续拉长，后续支撑力强。一方面，非沪籍购房门槛降低、公积金提额等新政能覆盖更多新上海人，这部分潜在购房群体规模大，一旦持续入市将形成坚实的需求底盘；另一方面，深圳、广州等核心城市近期密集出台限购放宽、公积金提额等政策，与上海形成联动，推动核心城市集体复苏，市场信心将进一步提升。
他预计，今年5、6月，上海楼市政策效应仍会释放，叠加传统购房旺季支撑，月成交量预计将维持在2.5万套以上的高位，市场将有望转向常态化稳步向上。
从更宏观的视角来看，上海的数据不仅是一城一地的局部回暖，也折射出一线城市楼市修复的整体信号。以北京、深圳、广州等为代表的核心城市均出现了不同程度的成交回暖，上海以二手房全面回升为特征，成为本轮楼市周期切换中的先行标杆。
“银四”已成色十足，接下来的“红五月”能否延续这波热度，正成为市场关注的焦点。
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