1. 买房别只看户型，这3点比户型更重要
很多人看房第一眼就盯格局、采光，其实真正决定居住舒适度和后期保值的，是楼层、楼栋位置、小区物业。刚需买房别被样板间带偏，先把外围因素摸清楚，再看室内装修。
2. 刚需买房，记住“三不买”原则
不买顶楼、不买底层、不买临街吵杂楼栋。
预算有限就务实选中间楼层，安静、保值、好出手，自住省心，以后置换也好卖。
3. 买房最容易踩的5个坑，新手一定要避开
① 只听销售嘴甜，不看公摊和实际得房率
② 盲目追求大户型，月供压垮生活质量
③ 忽略车位配比，入住后天天为停车发愁
④ 不核实产权、土地性质，买到不能落户房
⑤ 跟风买远郊期房，配套落地遥遥无期
4. 普通人买房，顺序千万别搞反
先定预算→再定片区→选小区→挑楼栋→选楼层→看户型→核实产权→谈价格签合同。
顺序错一步，多花几万甚至十几万冤枉钱。
5. 买二手房必查清单，一条都不能漏
查房本年限、查有没有抵押、查有没有户口挂靠、查物业欠费、查邻里户型采光遮挡、查周边规划不利设施。
全部确认没问题，再交定金。
6. 什么样的房子最保值？记住一句话
地段不用最繁华，配套一定要成熟；
户型不用最花哨，南北通透方正就行；
物业一定要靠谱，圈层纯粹好出租、好置换。
