先定调：核心稳、外围跌
新房市场：机场、啤酒厂地块、西山水库四代宅、华润澐璟二期关注热度高。机车厂（寰宇未来）二期地块还没落实就已经接到好几个咨询。
二手房市场中山（东港）沙河口（星海）以及高新园区依托地理优势以及顶级商业配套及产业人口导入，价格坚挺，部分项目去化率达到80%
以上是繁荣景象，三月份成交量创四年新高。
对比明显的是：140地块、甘井子体育新城板块、大连湾前关、南关岭等板块成交量远远无法消化2022年前产生的泡沫，量价双跌。
那么结合三月四月去对比之前市场近四年的下跌情况，我总结出如下建议
1：买核心资产，紧盯地铁口500米以内楼龄10-15年以内，周边配套成熟的小区
2：抓住置换窗口，买卖间隔时长不超过三个月，尤其是老破小置换，远郊换市区的置换房主。
3：关注居住品质。
4：不要盲目加杠杆，房贷不超过家庭收入的40%，其他资金合理配置能源型、科技型ETF
关注国际局势和银证政策的朋友们，不同于过去大水漫灌，无论如何调整利率，国家政策不变，未来10-15年内国家队要求的是精准投射，即大力发展绿能和突破科技卡脖子难关。车和房同是大宗消费，但房子还是首先作为避险资产，其次是强制储蓄。注意配置比重。
