4月份成交28742套，环比上月下跌7.92%，但同比去年大涨22.56%，创下10年来4月二手房新高，仅次于2015年4月。
然而，4月份延续了3月份的爆量，同时挂牌量从3月份的15.52万套，下降到了15.12万套，但是整体比2月份仍然高出7000多套，同时成交价格在经历了2、33月份的微涨之后，4月份没能持续上涨，而是出现小幅回调，环比3月微跌0.4%（一房一万小区基价），但价格仍然高于2月价格。这说明4月份仍然是一个以价换量的阶段，大多数客户还是保持了理性观望。
尽管3、4月份交易量爆表，但是从成交结构来看，更多还是以300万以下成交结构为主，尽管4月部分高总价客户入市，但是难以改变当前刚需支撑市场的局面。300万以下成交占比仍然在上涨，300-500万之间的成交占比反而在萎缩，这说明刚需改善的客群还是比较谨慎，价格相对比较敏感。
而对于高总价的产品挂牌量预计在3.6万套左右，按照当前成交量来看，完全去化也需要11个月的周期，远远高于5-6个月平衡线，再加上该类产品年化租金回报率太低，因此，这类产品后续还有补跌可能性。
总价段（占比）
- 300万以下：70%（绝对主力，刚需上车盘）
- 300-500万：15%（刚改，合计500万内占85%+）
- 500-800万：8%（基础改善）
- 800-1500万：5%（中高端改善，4月回暖）
- 1500万以上：2%（高端/豪宅）
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