据中指研究院统计数据显示，2026年4月北京二手房挂牌均价为 62329 元/平米，环比上月下跌 0.33%，中位价格为55815元/平米。
下图为北京近一年二手住宅价格走势图，数据来源于中指研究源
注：上述表格基于中指研究院统计数据整理制作，价格为样本数据挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。
平均单价：从2025年1月的69,032元/m²，一路降至2026年4月的62,329元/m²，累计下跌约9.7%。
中位单价：同期从62,634元/m²降至55,815元/m²，累计下跌约10.9%。
中位价格的跌幅大于平均价格，这意味着市场中间价位段的房源降价幅度更明显。
2025年上半年以0.1%-0.6%的幅度"小步慢跌"，下半年起加速探底，12月创下-1.56%的单月最大跌幅，进入2026年后跌幅骤然收窄至0.3%-0.6%区间，跌幅节奏经历了"先缓后急、近期波动"的过程。
再次强调上述数据为挂牌价格，不完全反映二手房市场，仅供参考。据国家统计局数据显示2026年2-3月北京二手房连续两个月环比上涨，涨幅分别为0.3% 与 0.6%。4月份房价数据，预计5月中旬公布，敬请期待！
