“五一”实探成都楼市,二手房成交量环比回升!

“今年4月份，成都新房加二手的成交量约3万套左右。”一位贝壳经纪人对证券时报·e公司记者表示，整体来看，二手房的成交数据更好一些。

环比来看，成都二手房交易的确显著回暖。据成都购房通的数据，前三月的二手房成交量分别为1.81万套、1.14万套、2.32万套；4月份二手房成交2.45万套，其中2.04万套位于中心城区。

成都二手房交易环比回升背后，与成都房产新政的实施不无关系。去年7月，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施。其中提出，自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。公积金贷款支持力度同步加大。上述政策提出，居民家庭购买第二套住房，个人公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制，提高可贷额度。

但同比来看，成都二手房市场的景气度并没有显著的变化。去年3月、4月，成都二手房的成交量分别为2.54万套、2.45万套。

链家经纪人小陈透露，目前，刚需二手房的交易情况还不错，价格其实稳中有降，“最终成交价还是和区域、房屋装修、价格那些有关。”

一位刚在高新南区购买了二手房的人士对记者表示，自己以前住在兴隆湖，小孩即将上小学，之前关注到高新南区的学区不错，区域相对成熟一些，所以选择了在这个区域置业。

他透露，其购买的房源此前的挂牌价在550万元以上，今年已跌破500万元。加上业主着急出售，实际的成交价低于480万元。

新房销售同步有所下降，但高端楼盘受到市场关注。

4月份，成都商品房成交6218套。前三月，商品房成交量分别为5007套、3353套、6165套。而去年3月、4月，商品房成交量分别为1.09万套、9806套。

记者实地走访了部分天府新区在售新房楼盘。

在一个热门区域的高端楼盘，销售人员表示，该楼盘在售面积最低为190平方米，售价超600万元，“卖得不错，前段时间一取证就卖了好几套。”

他介绍称，这是天府新区少有的新规住宅，容积率只有2出头，最小户型加上赠送面积有230多平方米。后续还有300平方米以上的产品，售价可能达1500万元。这一批“低价”产品是为了加快回笼资金，同时抢下部分对价格相对敏感的客户。

在位于天府新区的某改善型楼盘，销售人员称，项目是去年拿证的，得房率超130%，“整体销售情况良好，今天已带了4组客户看房。”

不过，记者观察发现，或许是节假日因素，实地看房的客户不算多。成都购房通的数据显示，5月1日、2日，成都新房成交分别为31套、16套。

一家成都地产软件公司的负责人对记者表示，经历前些年的调整，公司的业务重心也已经转移，不再主要依靠地产相关业务。