一、限购1套适用对象及条件
以下群体可在三亚以家庭为单位购买1套商品住房：
1. 社保/个税缴纳群体：在海南累计缴纳12个月以上社保或个税的外省人群，及该人群的配偶、未成年小孩（红线外）。已在海南累计缴纳24个月以上社保或个税的外省人群，及该人群的配偶、未成年小孩（红线内）。
2. 学历/职称群体：大专以上学历、中级及以上职称，在海南连续缴纳2个月社保或个税的人员。
3. 个体工商户：在海南注册的个体工商户，需提供一年以上纳税证明（免税也可），经营一年以上；不动产交易中心会现场查询是否正常经营，产权人必须是法人。
4. 军人：在海南服役满两年以上的军人（不区分红线内外）。
5. 台籍居民：在海南领取《台湾居民居住证》，且其家庭在我市无购房记录的，可购买1套。
6. 外省来琼挂职人员：提供红头文件名单，可购买1套。
7. 高层次人才（特定类别）：经“联审会议”办公室备案或审核的区域总部、高成长型跨国公司、国际组织地区总部等重大招商项目的员工，满足以下条件可购买1套：全日制本科及以上学历，或中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格；家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房，且2018年5月13日后无购房记录。
8. 国有银行/保险机构从业人员：在我市工作满12个月以上，且其家庭成员在我市无商品住房的，提供由银行、国有保险公司出具的单位证明，本人可购买1套。
9. 拆迁安置人员：凡在我市拆迁安置（含已通过房屋置换或货币补偿）的人员，可以家庭为单位在我市新购买1套。
10. 急需紧缺人才：各类行业主管单位认定的急需紧缺人才，可购买1套。
11. 公务员/事业单位引进人员：经省委人才发展局认定的高层次人才，公开招录、选调、调任、转任到我省的公务员，通过公开招聘或组织调动形式进入我省事业单位、法定机构的工作人员，家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房，且2018年5月13日后无购房记录，户口本上有显示服务处所不需要开证明，否则需要开证明。
12. 高校毕业生群体：我省普通高校学子在我市就业创业，就读期间凭学校的集体户口或学校开具的学校证明，可以家庭为单位在我市新购买1套。
允许到我市就业创业的省外户籍的海南籍应届大学生在我市购买1套商品住房（身份460开头）。
因到外省高校读书学习将户籍在外省的原海南户籍人员，可在我市购买1套（身份460开头）。
二、限购2套适用对象及条件
以下群体可在三亚以家庭为单位购买2套商品住房：
1. 户口已迁入海南的原外省居民（不限落户时间、方式）。
2. 高层次人才（A/B/C/D/E类），视同本地居民，可按家庭为单位购买2套。
3. 海南本省居民。
4. 本省户籍在海南服役军人，可视同本地居民购房，购买2套。
5. 院士群体，凭三亚市院士站发放的院士证，购房政策等同于本地居民，可购买2套。
6. 海南高校毕业就业群体，海南省各高校已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在集体户的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策，购买2套。
三、限购3套适用对象及条件
核心规则：海南本地家庭基础限购2套商品住房，符合条件可增加1套，最高限购3套。可增加购房套数的条件（需同时满足对应前提）
1. 已落户海南的居民家庭：符合多孩政策（二孩及以上）可增加1套。
2. 通过人才引进迁入海南的原外省居民：户口本上体现“人才引进”，符合多孩政策（二孩及以上）可增加1套。
3. 高层次人才（A/B/C/D/E类）：视同本地居民，以家庭为单位可购买2套；符合多孩政策（二孩及以上）可增加1套。
4. 海南省本省居民（二孩及以上）：符合多孩政策可增加1套。
⚠️ 重要备注：多孩家庭的孩子必须也是海南户口，才可以购买第三套住房。
四、换购政策：不受套数限制
支持居民家庭出售在我市范围内、且具备上市交易条件的住房，可在我市以家庭为单位换购1套商品住房，不受住房套数影响。
办理条件
1. 房源需在有备案证资质的中介挂牌（房源唯一码）。
2. 无需重新审核购房资质，执行“一套换一套”的规则。
五、不限购政策：企业购房
海南省省内注册的独立公司在三亚购房，不受限购政策影响。
办理要求：需提供公司近1个月的纳税申报记录。
六、政策衔接说明
1、基础限购1套：针对无海南户籍、无高层次人才认定的外省群体。
2、基础限购2套：针对已落户海南、高层次人才（A/B/C/D/E类）、本省居民等群体。
3、可增至3套：符合多孩政策（二孩及以上，孩子为海南户口）的海南户籍家庭/高层次人才家庭。
4、换购政策：出售符合条件住房后，可不受套数限制换购1套。
5、企业购房：海南省内注册的独立公司在三亚购房不受限购影响，需提供近1个月纳税申报记录。
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