五一节前最后一个交易日，建设银行开盘大涨，迅速创出历史新高，突破十元整数关口，让我们提前布局高股息股票的投资者团队再次享受到坐在轿子里被别人推升的快乐。
图，建行股价
建设银行创出历史新高，坐在轿子里享受快乐的都是在别人恐惧我疯狂时加仓高股息分红股票的价值投资者，其中也包括我开立的高股息股票账户。
当前0元置业平台高股息股票账户盈利总额超过45.7万+，账户投资收益率超过91%！建设银行单只盈利超35.5万+，不仅收获股息率3.8%的持有分红收益，更获得资本市场对高股息从看不起到追不上的交易性收益！
图，高股息股票账户
同时，我也对高股息投资团队温馨提示，随着建行股价不断上涨股息率不断下降，投资者们要做到了别人疯狂我恐惧的越涨越卖开始减仓卖出，把建行的收益转移到了其他高租金回报房产。敬请投资者牢记投资有风险入市需谨慎。
而当初我带领一些投资者买进建设银行的时候，当时建行股价只有五元左右，股息率高达7.5%，那时市场的声音基本都是建行要倒闭了，建行被房地产拖垮了，建行都是坏账，银行马上就要崩盘了，银行股千万不能碰。于是我提醒历史性机遇来了，投资者要做到了别人恐惧我疯狂的越跌越买开始建仓买进。包括我本人把北京租金回报率只有1%的住宅卖掉，换进了股息率7.5%的高股息股票，当然我也没有忘记提醒投资者牢记投资有风险入市需谨慎。
如果说当时建设银行股息率高达7.5%而北京住宅租金回报率只1%，带来了巨大的套利机遇，让我们价值投资者扑捉到了历史性的投资机会。
那么，现在建设银行股价大幅上涨让股息率只有3.8%，而很多房产的租金回报率随着房价大幅下跌让租金回报率达到了平均9%，就代表着新一轮的套利历史机会再次卷土而来。
这个租金回报率高达9%的历史机会跟建设银行一样是跌出来的。我们很多投资者从去年底开始不断卖出建行股票用建行的盈利去买进了很多高租金回报率的双钥匙公寓，比如南京江宁区大学城交院地铁口的龙湖新壹城双钥匙loft商住公寓，每套租金楼上1400元楼下1400元整套租金为2800元，而我们去年底今年初连续买进的包括过户契税和中介费的总房价整套都是三十多万，对应的平均租金回报率为9%！而同小区同户型的高点总价100万左右，当时的租金回报率3%左右，对应房价已经大幅下跌七成左右，但同时租金回报率大涨差不多两倍。
3%的租金回报率我当然不会买，因为那个时候有7.5%的建设银行我去买了，甚至我还卖掉1%租金回报率的北京住宅，换成了建设银行进行套利。
现在龙湖新壹城双钥匙loft公寓的因为房价大跌让租金回报率上升到9%，于是我卖掉3.8%股息率的建设银行，用建行的盈利买进了9%租金回报率的南京双钥匙公寓。
那么，商住公寓会不会上涨呐，当然要看租金回报率，那些5%以下租金回报率的公寓很难上涨，但是9%租金回报率的公寓从春节前到现在已经涨幅达到10%！
比如，去年12月我本人和另外一个投资者共同以34.5万总价收购的南京江宁大学城龙湖新壹城双钥匙loft高租金回报公寓在今年3月13日，通过淘宝资产拍卖平台经过24人报名，80轮出价最终以房价39.6万成交，当前带租约每层每月租金1400元整套共2800元，折合租金回报率8.4%！
图，淘宝资产拍卖成交链接
还比如，由五位投资者老师在今年二月份众筹收购的全包总价41万的南京江宁区交院地铁口协众水岸风华小区双钥匙loft公寓，在4月17日经过淘宝资产拍卖平台26人报名，146轮出价，最终以47.68万成交，创出同小区房价半年新高。目前该房源楼上租金1600元，楼下租金1550元，整套租金3150元，对应租金回报率是8%！
图，淘宝资产拍卖链接
现在再来看，这两套我自己出售的双钥匙公寓，我其实已经后悔了，因为同样的价格我已经买不到了，只能去买其他地方或者以更高价买回，原因就是高租金汇报房产的历史机会被越来越多的业主和投资者熟悉，卖的业主越来越少而买进的人越来越多。
而我们投资者也是原来打算长期持有挣租金回报率即可，之所以卖掉是因为房价突然上涨本来想做了短线，谁知道卖掉后就没有了买回的机会。
现在的高租金回报房产正在复制建设银行的同样轨迹，我预计也会跟建设银行一样震荡上涨，最终租金回报达到5%左右就会进入平稳阶段。
后面，我继续跟大家汇报我们不断买进卖出高租金回报公寓的详细情况。
本文完稿于2026年5月3日下午
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