一、看房
1. 核实房源基础信息：面积、楼层、朝向、房龄、物业、欠费情况
2. 产权核验：必查房产证、不动产登记信息，确认房屋无抵押无贷款(有抵押业主能不能解决），共有产权纠纷
3. 实地检查：漏水、墙体、噪音、采光、隔音效果等
4.. 配套确认：学区划分、落户政策、车位、水电燃气暖气缴费方式及现状
二、谈价（核心：锁定底价+明确附加条件）
1. 摸清市场价：同小区近期成交价，不被挂牌价忽悠
2. 明确议价范围：家具家电、税费谁承担、交房时间
3. 口头约定全部落文字：口头承诺无效，拒绝模糊表述
4. 定金把控：约定违约定金赔付条款，写明反悔追责
三、签合同阶段（最关键，防违约、防霸王条款）
1. 签订正规存量房买卖合同，拒绝私下简易协议
2. 关键条款逐条核对：
◦ 房屋总价、付款方式（首付/贷款/全款）、付款节点
◦ 税费、中介费各自承担方
◦ 过户时限、交房时间、户口迁出期限
◦ 家具家电清单（拍照附合同）
◦ 违约条款：逾期过户、反悔不卖/不买、户口逾期迁出违约金
3. 贷款买房：提前约定贷款失败解决方案，避免违约
四、贷款/全款流程
全款
1. 约定过户时间及付款节点
2. 房东解押（有贷款房屋必须先解押，才能过户）通过正规渠道支付解押款
按揭贷款
1. 提交资料：征信、流水、户口本、婚姻证明、房产材料
2. 银行面签、评估房屋
3. 审批通过后，进入过户环节，杜绝审批不过强行履约
五、过户
1. 预约不动产中心办理过户
2. 缴纳税费：契税、个税、土地出让金、增值税、提前算清费用
3. 提交材料审核、签字确认
4. 领取不动产受理回执，等待出证（5个工作日）
六、缴税&拿证
1. 税费结清，无欠费才能归档制证
2. 等待出新不动产证
3. 贷款买房：房产抵押给银行，放款
七、交接房屋
1. 物业交割：水电、燃气、暖气、物业费、宽带、有线电视全部过户结清
2. 欠费清缴：查历史欠费，结清再签字
3. 户口迁出：现场核实户口本，约定逾期迁出赔付
4. 钥匙、门禁、地下室全部交接
5. 房屋复检：核对家电家具、墙面水管、水电正常使用
6. 签署物业交接单
这就是我今天分享的整个交易环节，希望对您的购房有帮助，欢迎评论区留言，点赞评论转发加关注！
