从挂牌总量来看：
截至2025.5.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌总量约15.11万套，环比3月下降3%。
从挂牌量趋势来看：
总量持续回落
截至4月末，上海二手房总挂牌量约31.9万套，较3月、去年同期均有明显下滑，较2024年末近39万套的历史高点持续回落。
从挂牌均价来看：
截至2025.5.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌均价约58576元/㎡。
从最近半年挂牌价格趋势来看，当前上海二手房挂牌均价整体已经相对平稳，基本维持在5.8万上下。
从挂牌价趋势来看：
4月份有47%的小区挂牌量上升；13%的小区挂牌量不变；40%的小区挂牌量下降。
挂牌总价来看：
价格段分化
300万总价以下挂牌房源占比31%，约4.5万套，去化周期较短，市场活跃度较高。300-500万总价段挂牌量占比26%，500万以上高总价房源挂牌量占比23%，高总价房源去化周期较长，市场压力较大。500万以上挂牌房源占比43%，约6.85万套，其中1500万以上挂牌房源占比8%，约1.21万套。- 60㎡以下：约3.03万套，占比22%，主要集中在远郊或老旧小区，以满足刚需小户型需求。
- 60-80㎡：约2.57万套，占比19%，是市场主流，多为两房或小三房，适合刚需及刚改群体。
- 80-95㎡：约2.37万套，占比17%，以三房为主，兼顾空间与性价比，受改善型需求关注。
- 95-125㎡：约2.61万套，占比19%，多为三房或四房，适合家庭改善居住条件。
- 125-145㎡：约1.29万套，占比9%，以四房或大户型为主，集中在核心区域或次新小区。
- 145㎡以上：约1.35万套，占比10%，包括高端住宅、别墅等，受市场分化影响，去化速度较慢。
带看量和定金量指标开始回落：
随着3、4月份的连续爆量，带看量和定金量没能继续延续3、4月份的高位。从7日带看量和定金量来看，整体开始出现回落，但好消息是仍然处于较高水平，带看量环比上月下降12.74%，定金量基本也是同比例下调。因此
5月份整体成交量较4月份大概率会有所下降，预计下降10-15%，二手房成交量将在2.5万套左右，纯住宅交易量也将继续维持2万套以上水平。
因此，基于以上数据，接下来整体二手房市场将要继续回到买卖双方相互博弈的阶段，但是，买方明显占据强势地位，所以手持现金的朋友不用太过焦虑。
总结：
尽管3、4月份交易量爆表，但是从成交结构来看，更多还是以300万以下成交结构为主，尽管4月部分高总价客户入市，但是难以改变当前刚需支撑市场的局面。300万以下成交占比仍然在上涨，300-500万之间的成交占比反而在萎缩，这说明刚需改善的客群还是比较谨慎，价格相对比较敏感，买卖双方率先进入博弈。
从结构化的挂牌量来看，300万以下挂牌量占比为31%，当前挂牌量在4.5万套左右，按照当前交易水平，去化周期基本在3月份左右，从供求关系来讲还是呈现供小于求的阶段，因此300万以下的产品基本可以断言已经筑底了，尤其是那些好楼层和好户型的产品。
而对于高总价的产品挂牌量预计在3.6万套左右，按照当前成交量来看，完全去化也需要11个月的周期，远远高于5-6个月平衡线，再加上该类产品年化租金回报率太低，因此，这类产品后续还有补跌可能性。高总价预算产品大可以再观望一下，无需过度焦虑。
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