二手房“做低”、“节税”边界还能撑多久?网红白冰主动承认虚假申报价格少缴个人所得税、增值税、契税等!

“做低房价”通常指在房地产交易中，买卖双方通过签订‌阴阳合同‌，将备案或网签合同中的成交价格‌低于实际成交价‌，以达到‌少缴税费‌等目的。这种行为在法律上存在较高风险，且已被明确界定为违法行为。

‌什么是“做低房价”？‌

• ‌实质‌：属于“阴阳合同”行为，即：
• ‌阳合同‌：用于备案、缴税，价格虚低；
• ‌阴合同‌：私下约定真实成交价。
• ‌目的‌：主要为减少卖方的增值税、个税，或买方的契税。

‌法律与政策现状（截至2026年）‌

• ‌2024年3月‌，“两高”（最高人民法院、最高人民检察院）发布司法解释，‌首次明确‌签订阴阳合同以做低房价逃税的行为，属于《刑法》第201条规定的“欺骗、隐瞒手段”，可构成‌逃税罪‌‌‌。
• ‌《民法典》第146条‌规定：以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。因此，“阳合同”中做低房价的条款‌无效‌‌‌。
• ‌税务机关‌有权按评估价或真实成交价核定税款，并追缴税款、滞纳金，处以‌0.5倍至5倍罚款‌；若构成逃税罪，可能面临‌刑事处罚‌‌‌。

‌主要风险‌

• ‌对卖方‌：

• 若买方拒不支付差价，维权困难（法院可能认定合同部分无效）；
• 被税务稽查后需补税+罚款，甚至承担刑事责任‌‌。

• ‌对买方‌：

• 未来出售该房产时，因‌买入成本低‌，增值部分变大，‌个税负担更重‌‌‌；
• 银行可能因备案价偏低而‌降低贷款额度‌，需自行补足现金‌‌。

• ‌对交易本身‌：

• 易被评估系统识别为“异常低价”而‌退件重估‌，导致交易中断‌‌；
• 若房价上涨，卖方可能以“合同违法”为由拒绝履行，要求加价‌‌。

‌建议‌

• ‌切勿尝试做低房价‌，即使中介怂恿或“行业惯例”。
• 如确需节税，可咨询专业律师或税务师，通过‌合法合规方式‌（如满五唯一、家庭唯一住房等政策）降低税负。
• 交易中务必保留‌真实付款凭证、聊天记录、补充协议‌等证据，以防纠纷‌‌。

据税务总局网站消息，4月28日，税务总局公布一起偷税案件。

经查，“探店”网红白冰在2021年至2024年期间通过转换收入性质、虚假申报等方式，少缴个人所得税、增值税、契税等税费共计911.18万元。

税务总局依法对其作出追缴税费款、加收滞纳金并处罚款共计1891.24万元的处理处罚决定。目前，上述款项已全部追缴入库。

设立空壳“个体户”

揭秘白冰偷税案件细节

央视新闻披露了案件侦破过程中的细节，白冰本人也出镜认错，表示愿意接受处理处罚，全力配合税务机关完成整改——

总台央视记者李厦：白冰，短视频博主，在某网络视频平台粉丝量超4000万，是美食探店类的头部网红。然而国家税务总局调查发现，白冰在网络平台的变现方式主要是广告合作，且佣金不菲，但白冰自2021年以来申报的个人收入金额长期偏低，稽查人员随即对白冰的关联企业展开全面梳理。这不查不知道——由白冰直接或间接持股的企业竟然多达十余家。其中，一户注册在重庆的个体工商户显得格外可疑。

国家税务总局稽查局组织检查三处 武珊珊：我们发现白冰在重庆注册的个体工商户长期进行大额申报经营收入，工商信息中却无参保人员，也就是说没有长期固定的工作人员。因此我们就高度怀疑，这个个体户可能并没有实际经营活动。

为了核实情况，稽查人员迅速奔赴重庆。果然不出所料，该个体工商户的注册地址大门紧锁，并无实际生产经营迹象。检查人员判断，这就是一个彻头彻尾的空壳“个体户”。

国家税务总局稽查局组织检查三处处长 李明磊：经核查，白冰拍摄的短视频主要由其个人完成，并借助个人形象、流量等进行推广，所取得的收入应属于个人劳务收入。因此，我们推断白冰将个人收入转换成个体工商户收入，通过虚列成本费用、享受税收优惠等方式达到少缴个人所得税的目的。

此外，几张百万元大额劳务费发票的出现，让稽查人员发现了新的线索。这是由山东的一家人力资源管理公司开具给白冰任职公司的劳务费发票。究竟是什么业务会产生这么大的劳务费用？带着疑问，稽查人员依法调取了相关企业及人员的银行账户流水信息后，果然发现了端倪。

国家税务总局稽查局组织检查三处 武珊珊：我们发现，白冰为少缴个税，先通过关联公司将资金汇给山东的人力资源公司，然后通过多层流转，最终资金回到白冰以及相关人员的个人银行账户，即利用“私户”收款，相关收入并未进行申报纳税。这是典型的虚假申报、偷逃个人所得税的违法行为。

随着调查的不断深入，稽查人员又发现了白冰另一个违法行为。他直接控股的某公司账面上，竟然有大量的奢侈品发票。而稽查人员发现，这些名牌包、高端首饰等，几乎都出现在了白冰此前分享的生活视频里，由他本人和家人日常使用，跟公司经营并无关系。

国家税务总局稽查局组织检查三处处长 李明磊：与公司经营业务无关的个人消费，不得作为公司成本在税前扣除。这部分列支的个人消费应视同公司对个人的红利分配，但白冰未就此部分收入申报缴纳个人所得税。

在掌握大量证据后，稽查人员对白冰进行了约谈。在确凿的证据面前，白冰承认了其通过设立空壳个体工商户转换收入性质、通过公司虚假列支取得收入等事实。同时，还主动承认了其通过虚假申报二手房价格少缴契税、向公司借款用于个人消费等问题。

白冰：我深刻认识到了自己的错误，愿意接受处理处罚，全力配合税务机关完成整改。同时我也认识到作为公众人物，更要合规经营、依法纳税，起到良好示范带头作用。