不知不觉，专注贷款行业也有10个年头，对于各银行贷款政策也有自己的解读。基于对各银行审批流程和细节会相对熟悉，这样也避免了不少审批时候遇到的坑，贷款成功率接近100%。大部分时候，没有做不下来的贷款，只有找不对的渠道。
今天简短分享个这两年做比较多的贷款渠道：无论报税收入高低，信用良好前提下，也能申请大银行贷款，最高“贷款额度”能到房价的80%。
常用/适用群体：
1.购买新房或新旧房置换
2.房子价值较高，贷款将要到期，考虑重新贷款
3.目前贷款为小银行贷或者私贷，目前利息开销高，需要减少利息开销
4.未来有使用资金计划，比如生意资金周转，儿女上学
5.准备自建或加建房
渠道优势及时间限制：只要信用良好，目前还能做到最高80%的抵押率，大银行贷款且附带Homeline功能。总结自己过往行业的经验，每一次贷款政策的风口会有不同时间段的放松与收紧期及关闭期，所以且贷且珍惜。
贷款架构：贷款+Homeline。关于贷款本身，应该不需要过多解释。更能体现价值的是跟在贷款后面的“Home Equity Line of Credit”，直译为“房屋信贷额度”，以下简称“HELOC”。HELOC在不使用的情况下，无任何利息开销。只要任何时候需要拿出来使用，就让银行直接开本票即可，不需要花时间做申请手续，利率只比基准利率(Prime Rate目前是4.45%)高0.5%左右，随借随还，没有任何罚金。如果提取的额度需要长期使用，也可以把HELOC 转回普通贷款合约，拿回正常贷款利率。总结来说就是：利息成本低且可控，灵活性一流。
对未来做好规划的聪明屋主面对”未知的生活压力“或者”稍纵即逝的投资机会“，已提前做好了相应的规划。无论是对抗不乐观经济前景的现金流压力，还是对未来投资机会果断出手的资金底气，Homeline无疑是成本最低，灵活性高的最优解。
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