5月5日 今日房产热点·北京 + 全国｜真话版

一、北京核心热点

5月5日北京住宅网签：新房60套，二手房28套，合计88套。

4月北京二手房网签17893套，同比涨14.9%，创近五年同期新高。

市场分化特别明显：

东西城、海淀、朝阳核心房价坚挺；

密云、延庆远郊还在阴跌2%-3%；

昌平、通州刚需三房，五一均价反而涨了3%-5%。

五一头部房企卖得火爆：

保利北京销售7.05亿，中建壹品6.1亿，招商蛇口单盘到访破500组。

北京新房库存：期房33575套、现房31208套。

中介挂牌120924套，均价52880元/㎡，单日新增挂牌379套。

二、北京其他热点

朝阳东坝新盘取证，预售8.3-8.7万/㎡，600万起降低上车门槛。

丰台建工花乡新盘6月开盘，楼面价仅4.2万/㎡。

五一12盘集中取证，覆盖海淀、丰台、亦庄、副中心主流板块。

5月二手房挂牌均价37710元/㎡，环比微降0.19%，同比涨12.95%。

西城均价118065元、东城87099元、海淀78045元、朝阳59821元、丰台44074元。

当下买卖双方心态回暖，对后市走势偏乐观。

三、全国热点

深圳核心区限购松绑，深户、非深户买房名额全面放宽。

武汉新政：区内无房即可按首套认定，时间截至年底。

5月15日央行降准0.5个百分点，预计释放长期资金约1万亿。

LPR连续11个月原地不动：1年期3.0%，5年期以上3.5%。

政治局会议没提降准降息，转向结构性精准支持楼市。

余额宝收益率正式跌破1%，存钱收益越来越低。

四、政策面

5月1日起存量首套房贷利率优化，最低可至2.95%。

全国宅地全面实行现房销售，从根源杜绝烂尾风险。

5年以上公积金利率降至2.6%，存量同步下调。

国有大行定存利率全面进入1时代，3年期利率近乎腰斩。

5月1日催收新规正式落地，划定8条催收红线。

4月30日北京三宗宅地成交91.6亿，华润底价拿下丰台万泉寺，金茂微溢价拿下朝阳东坝，土拍越来越理性。

💡反常识真相

大家都以为北京楼市低迷，

但4月二手房网签逆势走高、创五年同期新高，

不是全面走冷，只是严重分化、以价换量的修复回暖。

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